房貸為什么需要擔(dān)保

房貸需要擔(dān)保是因?yàn)槟芴岣咩y行審核的通過率。一旦房貸有了擔(dān)保，哪怕會(huì)出現(xiàn)借款人無(wú)力償還的情況，銀行也可以去找擔(dān)保人代為償還，擔(dān)保人是需要承擔(dān)起相應(yīng)擔(dān)保責(zé)任的，銀行不用擔(dān)心發(fā)放的貸款資金收不回來(lái)。

不過房貸沒有擔(dān)保也沒關(guān)系，并不是所有的貸款都需要擔(dān)保，其實(shí)貸款能否通過審批，主要還在借款人本人。只要借款人本人資信條件足夠好，征信上不存在不良信用信息;又提供有充足的經(jīng)濟(jì)收入、資產(chǎn)財(cái)力方面的資料，具備按期償還貸款本息的能力，那銀行自然會(huì)批貸。

簡(jiǎn)而言之，貸款擔(dān)保人/擔(dān)保公司的作用就是“錦上添花”而已。如果借款人的信用非常不好，征信里近期有不良記錄;或是存在多頭借貸情況、個(gè)人負(fù)債很高的話，即使給貸款找了擔(dān)保也不一定能通過審批，銀行還是很可能會(huì)拒絕批貸。

房貸擔(dān)保人有什么要求

1、貸款擔(dān)保人是指保證人和債權(quán)人約定，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。根據(jù)中國(guó)人民銀行頒布的《個(gè)人住房貸款管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款對(duì)象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;在貸款銀行開立儲(chǔ)蓄存款帳戶(或交納住房公積金存款)，存款余額占購(gòu)買住房所須金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)買首期付款;擔(dān)保公司同意作為借款人償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，有擔(dān)保公司認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押。

擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn)：

貸款人逾期還款或欠款未還。貸款人逾期還款或欠款未還，擔(dān)保人需要承擔(dān)還款責(zé)任。

擔(dān)保人申請(qǐng)貸款。貸款人所借的貸款額及月供，也會(huì)顯示在擔(dān)保人征信記錄內(nèi)。在擔(dān)保期間，當(dāng)擔(dān)保人申請(qǐng)貸款時(shí)，擔(dān)保金額會(huì)被視為負(fù)債部分，負(fù)債過高，會(huì)影響貸款，出現(xiàn)拒貸、貸款額度下降或在正常利息基礎(chǔ)上有一定程度的上浮。