未婚買(mǎi)房貸款需要擔(dān)保人嗎

未婚貸款買(mǎi)房，是否需要擔(dān)保人，要看貸款人的經(jīng)濟(jì)能力。

比如說(shuō)銀行流水不錯(cuò)，征信好，有較強(qiáng)的還款能力，這種情況是不需要擔(dān)保人的。

可如果未婚買(mǎi)房的借貸人還款能力沒(méi)有達(dá)到銀行的要求，這時(shí)候銀行可能會(huì)要求貸款人找人作擔(dān)保。

因此，只要貸款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力夠好，不需要擔(dān)保人，在單身的情況下也是可以申請(qǐng)房貸的。

未婚共同買(mǎi)房的注意事項(xiàng)?

1、婚前財(cái)產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效。婚前情侶買(mǎi)房要慎重，財(cái)產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買(mǎi)房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時(shí)不要充昏頭腦，明天會(huì)發(fā)生什么事誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料，萬(wàn)一后婚沒(méi)結(jié)成怎么辦?所以，在愛(ài)的承諾前加上一份法律保護(hù)會(huì)更加堅(jiān)固。

在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時(shí)可以及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。

2、貸款買(mǎi)房后還貸款事項(xiàng)好簽協(xié)議?，F(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買(mǎi)房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無(wú)力償還的情況下是不允許辦理貸款的。

在實(shí)際操作過(guò)程當(dāng)中若貸款買(mǎi)房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不可還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。

3、房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字需謹(jǐn)慎。在買(mǎi)房時(shí)無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個(gè)人的名字，只不過(guò)雙方要事先商議好房產(chǎn)份額配比。

因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證上同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)業(yè)主名稱時(shí)是要分大、小產(chǎn)權(quán)的，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)，這樣也不會(huì)產(chǎn)生糾紛。

4、對(duì)出資方的錢(qián)款劃分清楚很重要。年青人買(mǎi)房可能積蓄不足需要借助父母的力量來(lái)達(dá)成，在這種情況下買(mǎi)房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫(xiě)明兩個(gè)人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。

因?yàn)槿绻p方分手，在無(wú)任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有，父母也無(wú)追回這筆出資錢(qián)款，豈非不公平。所以，無(wú)論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買(mǎi)房前對(duì)于出資一方的錢(qián)款一定要?jiǎng)澐智宄?，好，跟父母或者親友打個(gè)借條，以免不可結(jié)婚分手時(shí)反目成仇。