購(gòu)房能力怎樣評(píng)估

1、查詢個(gè)人征信

由于申請(qǐng)銀行的貸款買房不是誰(shuí)都可以申請(qǐng)的，購(gòu)房者在評(píng)估購(gòu)房能力的時(shí)候還要考慮自身的貸款條件如何，大家在銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，通常銀行都要先查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，如果銀行認(rèn)定你的銀行信用不好，等你買房需要貸款的時(shí)候，就不那么好審批了，那么購(gòu)房者只能挑選一次性付款購(gòu)房。

2、估算可支配資金

通常購(gòu)買房子都是以家庭為單位購(gòu)買的，那么購(gòu)房者在買房之前首先要估算一下家庭可支配資金有多少，首先對(duì)銀行賬戶要進(jìn)行查看，清點(diǎn)資產(chǎn)，計(jì)算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的資金究竟有多少?提醒大家，將所有可支配資金都用于買房是不理智的做法，大家一定要注意保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對(duì)突發(fā)意外。

3、準(zhǔn)備首付款

就算是有錢的購(gòu)房者，現(xiàn)在買房子都比較偏向于貸款購(gòu)買住房，如果是貸款購(gòu)買住房的話，做購(gòu)房能力評(píng)估的時(shí)候就要考慮首付款的問(wèn)題了。目前在大多數(shù)不限購(gòu)城市，銀行貸款政策要求首次購(gòu)房者首付款為總房?jī)r(jià)的30%即可，二套房購(gòu)房者至少為總房?jī)r(jià)的40%(各城市銀策稍有差別)。評(píng)估自己的首付能力時(shí)，一定要加上住房的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?/p>

4、預(yù)留其他費(fèi)用

除了首付款之外，購(gòu)買住房的時(shí)候還需要準(zhǔn)備一些其他的雜費(fèi)，比如說(shuō)購(gòu)房稅費(fèi)、維修基金等等，如果是購(gòu)買的毛坯房的話，還要考慮裝修費(fèi)用。購(gòu)買二手房的要注意除了支付首付款外你還需要支付中介費(fèi)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、貸款評(píng)估費(fèi)等。二手房的成交價(jià)并非是銀行貸款的認(rèn)可價(jià)，比如你購(gòu)買的一套二手房是150萬(wàn)，銀行經(jīng)過(guò)評(píng)估公司評(píng)估后可能只按120萬(wàn)的價(jià)格給你辦理貸款。

5、衡量養(yǎng)房費(fèi)用

有的朋友覺(jué)得自己購(gòu)買了房子之后就不會(huì)再擔(dān)心其他的費(fèi)用了，其實(shí)接房入住之后還要考慮養(yǎng)房的費(fèi)用，計(jì)算養(yǎng)房能力，就要計(jì)算養(yǎng)房成本，因?yàn)榉孔硬粏螁尉椭挥忻吭碌姆抠J，大家還需要交物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、熱水費(fèi)等等。大家在計(jì)算養(yǎng)房能力時(shí)，需要將這些費(fèi)用加總，與自己的月收入進(jìn)行對(duì)比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。