如何準(zhǔn)確評(píng)估購(gòu)房能力

1、確定購(gòu)房地段

核心地段的價(jià)格偏高，偏遠(yuǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)較為實(shí)惠，根據(jù)資金實(shí)力挑選可承受范圍內(nèi)的房子是比較科學(xué)的。就長(zhǎng)沙而言，二環(huán)內(nèi)、三環(huán)內(nèi)、三環(huán)外的房?jī)r(jià)有所不同。

2、確定購(gòu)房面積

均價(jià)不變的情況下，面積越大，總價(jià)越高。要根據(jù)自身需求、家庭人口、價(jià)格等綜合考慮購(gòu)買多大的面積。一般分為剛需和改善，剛需90平以下兩房或小三房，改善120平以上三房。

3、評(píng)估月供能力

月供能力取決于我們的收入水平，月收入的30%用于還貸比較合適，接近或高于50%就比較有壓力了。還貸有等額本息和等額本金兩種方式，等額本息每月的還款數(shù)額是固定的，而等額本金的每月還款數(shù)額一開始很高，后來逐漸遞減。

4、判斷裝修支出

收房后的裝修費(fèi)用完全由自己掌控，可多可少，可根據(jù)自己的喜好及財(cái)力狀況制定預(yù)算。另外裝修分文全包、半包、清包裝修，費(fèi)用依次遞減，但需要我們親自花費(fèi)的時(shí)間就越長(zhǎng)。

5、繳納相關(guān)稅費(fèi)

買新房需要交納契稅及住房維修基金，二手房可能還要替房主承擔(dān)增值稅和個(gè)稅。

6、了解居住成本

物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)寬帶、有線電視費(fèi)用等，這都是必要的養(yǎng)房成本，了解小區(qū)的生活成本自己是否可以承擔(dān)得起。

買房首付是多少

1、買首套房首付，商業(yè)貸款首付比例：新房首付比例第1套房是首付3成，這個(gè)比例新房和二手房是一樣的。但是新房是付總價(jià)的3成，貸總價(jià)的7成。二手房是貸款評(píng)估價(jià)的3成。剩余的都是需要頭次要付的。

2、買二套房首付，商業(yè)貸款首付比例：第2套房是首付6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。公積金首付比例：只要首套房是面積120平方米以上住房，再購(gòu)買第2套住房時(shí)，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。