怎么評(píng)估自己的購(gòu)房能力

1、考察房?jī)r(jià)：買房之前一定要先清楚大概的房?jī)r(jià)范圍，做到心里有譜。可以通過(guò)線下、線上兩種方法進(jìn)行了解：考察附近區(qū)域的房?jī)r(jià)并且做好價(jià)格比較，或者直接找房產(chǎn)中介進(jìn)行詢問(wèn)；瀏覽一些房產(chǎn)網(wǎng)站搜索房源信息，一般價(jià)格信息是會(huì)有的。在知道房?jī)r(jià)之后，就可以與自己的存款及收入水平進(jìn)行對(duì)比，大概的對(duì)自己的購(gòu)房能力進(jìn)行估計(jì)了。

2、考察月供：如果在進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估后覺(jué)得自己沒(méi)有能力進(jìn)行全款買房，這時(shí)候就需要考慮貸款買房了。首付多少要從兩方面進(jìn)行考慮：第一就是自己的經(jīng)濟(jì)收入水平，在不影響正常生活的前提下，看看自己沒(méi)有有多少錢可以換房貸；第二就是到售樓處進(jìn)行咨詢，問(wèn)一下銷售人員，看看自己每月大概需要還多少錢。將這兩方面進(jìn)行結(jié)合就可以清楚自己的月供能力了。

3、核算稅費(fèi)、裝修：購(gòu)房者需要清楚，買房不僅僅是要準(zhǔn)備買房的錢，稅費(fèi)、裝修費(fèi)用也是購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備的。具體稅費(fèi)需要多少可以咨詢售樓處，裝修費(fèi)用多少就要看自己的能力了。

4、檢驗(yàn)征信：購(gòu)房者挑選貸款買房這時(shí)候征信就顯得十分重要了，如果征信報(bào)告中存在問(wèn)題，會(huì)影響貸款申請(qǐng)。所以建議大家，在考慮自己的購(gòu)房能力的時(shí)候。一定要先去銀行查看一下自己的征信情況，別到時(shí)候因?yàn)檎餍艈?wèn)題影響了購(gòu)房計(jì)劃。

5、尋找房源：房源也是影響房?jī)r(jià)的重要因素，所以在進(jìn)行購(gòu)房能力評(píng)估的時(shí)候一定要挑選一處合適的房源。在確認(rèn)了自己的購(gòu)房能力及意向范圍之后，購(gòu)房者需要關(guān)注以下項(xiàng)目信息：交通、樓間距、戶型、配套、物業(yè)等。無(wú)論是在買房之前的評(píng)估，還是確定自及購(gòu)房能力后尋找房源購(gòu)房者一定要量力而行，根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行挑選。

什么是“購(gòu)房能力”

就是看你是否有能力購(gòu)房，或者一次性付款購(gòu)房，或者貸款購(gòu)房。如果是一次性付款購(gòu)房，那是不用再說(shuō)了;如果是貸款購(gòu)房，那就應(yīng)該評(píng)估你的還款能力，即以你的月供與家庭月收入比來(lái)衡量，一般月供最高不宜高于家庭收入的50%。