房產(chǎn)評估收費(fèi)是多少錢？如何評估自己的購房能力？

現(xiàn)在房產(chǎn)行業(yè)買房的人很多，賣房的人也很多，看到大家都在爭先恐后的購買房子，很多人也會順應(yīng)市場把自己的房子賣出去，不過在賣房之前，大家對房產(chǎn)市場還是要有一個了解，也要知道自己的房子應(yīng)該如何定價(jià)，如果不知道就找人評估，那房產(chǎn)評估收費(fèi)是多少錢？如何評估自己的購房能力？

房產(chǎn)評估收費(fèi)是多少錢？

《國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（計(jì)價(jià)格［1995］第971號）具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

每個房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目的低收費(fèi)不低于200元。差額定率累進(jìn)收費(fèi)方法舉例說明：某項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值40000萬元，計(jì)算一下評估收費(fèi)額。

100萬元×6％＝0.6萬元

900萬元×2.5％＝2.25萬元

4000萬元×0.8％＝3.2萬元

5000萬元×0.5％＝2.5萬元

30000萬元×0.1％＝3萬元

合計(jì)收費(fèi)：0.6＋2.25＋3.2＋2.5＋3＝11.55萬元

如何評估自己的購房能力？

一、個人或家庭可支配資金

買房子要根據(jù)自己或者家庭的支付能力綜合考慮。查看銀行賬戶，清點(diǎn)資產(chǎn)，計(jì)算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的資金究竟有多少。

將所有可支配資金都用于買房是不理智的做法，應(yīng)該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對突發(fā)意外。將這兩部分資金扣除之后，余下的資金能否可以支付房款，以及滿足日后的生活需要，就是衡量你購房能力的重要標(biāo)準(zhǔn)。

二、購房方式

目前購房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款買房。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以挑選一次性付款買房，這種方式不用支付手續(xù)費(fèi)以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡單。但是也存在一定的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。如果你的資金不是那么充足，就應(yīng)該挑選貸款買房，也是目前大多數(shù)人的挑選。

挑選貸款買房要注意兩個問題：可支配資金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？首付能力和還貸能力的綜合就是購房能力。一般來說，建議，25－30歲購房者的月供占比在總收入的40％－50％以下，而35歲以上的購房者建議在總收入30％以下。能預(yù)留出一年的按揭款。

三、養(yǎng)房能力

計(jì)算養(yǎng)房能力，就要計(jì)算養(yǎng)房成本，除了每月要還的貸款，這其中還包含了物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、熱水費(fèi)等等。將這些費(fèi)用加總，與自己的月收入進(jìn)行對比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。

上述內(nèi)容就是房產(chǎn)評估收費(fèi)是多少錢？如何評估自己的購房能力的全部接受了，一般情況下，大家請人評估都是會收取費(fèi)用的，評估費(fèi)用和房子費(fèi)用相關(guān)，大家可以自己計(jì)算，對于購房者朋友們，小編也要說一下，買房之前也要評估一些自己的實(shí)力，量力而行。