重慶住房出售信息 賣房要注意什么風(fēng)險(xiǎn)

今日有網(wǎng)友問小編買賣住房時(shí)是否有很多要注意的地方，答案當(dāng)然是肯定的?，F(xiàn)在的住房越來越火熱，房價(jià)也一直在上漲，并且房地產(chǎn)市場里有很多彎彎繞繞，對于次買房的朋友來說，特別容易被開放商欺騙。今天小編就給大家介紹一下重慶住房出售信息，賣房要注意什么風(fēng)險(xiǎn)。

重慶住房出售信息

1、仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。另外，作為買家要仔細(xì)查看住房現(xiàn)狀，確定住房的完整性和安全性；而作為賣家則需要詳細(xì)的給買家介紹住房現(xiàn)狀，不可弄虛作假。

2、看好房子，確定住房產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請多留個(gè)心眼，確定一切都已經(jīng)辦好的前提下再交定金簽合同。

3、交了定金，簽了合同后就需要去過戶了,到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。等過戶結(jié)束后就OK了。

賣房要注意什么風(fēng)險(xiǎn)

1、謹(jǐn)慎收取定金

二手房交易流程進(jìn)行到議價(jià)過程的時(shí)候，中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

2、簽約注意三點(diǎn)

一是將住房的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，不錯(cuò)在合同中寫下來;二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供住房共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知住房抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供住房承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在住房過戶前后拿到房款。

3、取得放款承諾

簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在住房過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方不錯(cuò)能取得買方貸款銀行的放款承諾。

以上就是關(guān)于重慶住房出售信息以及賣房的風(fēng)險(xiǎn)，不管是一手房還是二手房，這些注意事項(xiàng)都是我們應(yīng)該了解的，不要隨隨便便的購買住房，也不要輕信開放商和中介的承諾，畢竟這些只是口頭承諾，不可作數(shù)，一切落實(shí)到合同上才是好的。希望這篇文章對你購買住房有所幫助。