事實物業(yè)合同關系如何認定？物業(yè)合同形式有哪些？

物業(yè)是小區(qū)當中提供服務的一個商業(yè)機構的，其主要負責的業(yè)務就是負責小區(qū)的水電以及綠化等的業(yè)務的，一般買房也是需要簽訂相應的合同的。下面就讓小編為大家?guī)硎聦嵨飿I(yè)合同關系如何認定的相關內容，一起來看看吧。

一、事實物業(yè)合同關系如何認定

1、前期物業(yè)服務合同期滿后，物業(yè)公司繼續(xù)提供物業(yè)服務，業(yè)主接受，形成事實上的物業(yè)合同關系。

2、事實上的物業(yè)服務合同存在實際履行的客觀事實。

合同的實際履行是合同的一方或雙方以自己的實際行為履行了合同主要義務，對方予以接受的。

3、成立事實物業(yè)服務合同，物業(yè)管理費應繼續(xù)按原約定標準支付。

物業(yè)管理服務合同所約定的服務期限屆滿后，未重新簽訂物業(yè)服務合同，但業(yè)主仍接受物業(yè)公司管理和服務的，雙方成立事實物業(yè)合同關系。在認定物業(yè)服務合同關系成立的基礎上，考慮到物業(yè)服務公司提供的物業(yè)管理服務質量、服務質量并未發(fā)生變化，按照《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定的費用與服務水平相適應的原則，業(yè)主應繼續(xù)按照原物業(yè)管理服務合同約定的標準支付物業(yè)管理服務費為宜。

二、物業(yè)合同特征

1）物業(yè)服務合同是建立在平等、自愿基礎上的民事合同。習慣上，物業(yè)服務合同又被稱為物業(yè)管理合同，但它與行政機關為實現行政管理職權而與相關單位簽訂的行政合同具有本質的不同。

2）物業(yè)服務合同是一種特殊的委托合同。物業(yè)服務合同產生的基礎在于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的委托，但其與一般的委托合同又存在差異。根據《中華人民共和國合同法》第三百九十六條的規(guī)定：委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。委托合同是建立在當事人之間相互信任的基礎上，委托合同的任何一方失去對對方的信任，都可以隨時解除委托關系。

3）物業(yè)服務合同是以勞務為標的的合同。物業(yè)服務公司的義務是提供合同約定的勞務服務，如住房維修、設備保養(yǎng)、治安保衛(wèi)、清理衛(wèi)生、園林綠化等。物業(yè)服務公司在完成了約定義務以后，有權獲得報酬。物業(yè)服務合同與涉及勞務提供的承攬合同也存在本質的不同。承攬合同是承攬人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人給付報酬的合同。承攬合同雖也涉及勞務的提供，但承攬人提供的勞務只是一種手段，并不是合同的目的，承攬人應以其勞務產生某種物化成果，并承擔工作中的風險，如承攬人未完成工作，則不得請求報酬；而物業(yè)服務合同以特定勞務為內容，只要物業(yè)服務公司完成了約定的服務行為，其余風險由業(yè)主承擔。

4）物業(yè)服務合同是諾成合同、有償合同、雙務合同、要式合同。物業(yè)服務合同自業(yè)主委員會與物業(yè)服務公司就合同條款達成一致意見即告成立，無須以物業(yè)的實際交付為要件。物業(yè)服務公司是取得工商營業(yè)執(zhí)照，參與市場競爭，自主經營、自負盈虧的以盈利為目的的公司法人，沒有無償的物業(yè)服務，因此物業(yè)服務合同是有償合同；根據物業(yè)服務合同的內容，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務公司都既享有權利，又履行義務，因此物業(yè)服務合同是雙務合同；物業(yè)服務合同因其服務綜合事務具有涉及面廣且利益關系相當重大，合同履行期也相對較長，為避免口頭合同取證困難的弱點，《物業(yè)管理條例》明確要求物業(yè)服務合同應以書面形式訂立，并且須報物業(yè)管理行政主管部門備案，因此其為要式合同。

三、物業(yè)合同形式

雖然《中華人民共和國合同法》規(guī)定合同可以采取書面形式、口頭形式和其他形式，但由于物業(yè)服務合同與人民工作、生活密切相關，涉及的權利義務關系復雜，合同履行期間長，因此有關物業(yè)管理法律法規(guī)都規(guī)定，物業(yè)服務合同應采取書面形式。書面形式是指合同書、信件和數據電文（包括電報、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。

此外，物業(yè)服務合同應當報有關物業(yè)管理行政主管部門備案，以便行政部門更好地監(jiān)督和指導。

以上就是小編為大家?guī)硎聦嵨飿I(yè)合同關系如何認定的全部內容。物業(yè)合同就是合同當中十分重要的一個類型的，也是要多注意的。