貸款買房什么時(shí)候能拿到不動產(chǎn)權(quán)

辦理住房他項(xiàng)權(quán)證交到銀行后就能拿到不動產(chǎn)權(quán)證。目前大部分銀行都不會留存不動產(chǎn)權(quán)證原件，而是只拿住房他項(xiàng)權(quán)證。購房者申請辦理住房他項(xiàng)權(quán)證后，就可以到銀行將不動產(chǎn)權(quán)證換出來。

沒有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、一房二賣：沒有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易的話，是辦理不了過戶手續(xù)的，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證書，在二手房交易的過程當(dāng)中，如果沒有房產(chǎn)證風(fēng)險(xiǎn)可就大了，房產(chǎn)證沒有到手，就不可證明該住房是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對于買方而言在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會把房子賣給出價(jià)高的第三方。

2、無法貸款：如果是沒有房產(chǎn)證的話，那么在申請銀行貸款的時(shí)候都會受到影響的，沒有房產(chǎn)證的房子從簽約到過戶的時(shí)間較長，如果購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。另外全款買房對于大多數(shù)的家庭來說都不太現(xiàn)實(shí)，購房壓力過大，所以現(xiàn)在基本上大家都是貸款購買的住房，但如果你購買的是沒有房產(chǎn)證二手房，在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛。

3、無法獲得拆遷賠償：如今通過拆遷賠償走向人生巔峰的家庭有很多，可見拆遷可以獲得的賠償還是不少的，但這個(gè)也要根據(jù)情況來看的。如果該房子是屬于非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購住房有被強(qiáng)制拆除的可能，沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇強(qiáng)拆，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

4、不可辦理繼承或贈與手續(xù)：除了住房買賣之外，繼承或者是贈與都是需要辦理過戶手續(xù)的，但是對于沒有房產(chǎn)證的房子來說，住房進(jìn)行贈與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。