購房要知道哪些選房技巧？

一、交通便利

交通便利是挑選房子應該要看的主要的因素，交通便利的地段不僅可以使以后的出行方便，還能使得房子有較大的空間。購房新手基本上都為年輕人，那么為了日常生活的方便以及上下班的交通問題，買房也應該考慮交通的便捷度。交通便利的房子更適合年輕人的居住生活，因此這是購房者選房的重要標準。

二、地段挑選

一個地段好的房子，不管怎么說都不會差到哪兒去，反之如果一個房子是比不錯的，那地段肯定也不會太差，購房者在買房的時候就應該要考慮一下住宅的地段問題，隨著房價的增長，城區(qū)域的房子價格普遍過高，年輕的購房者一般都會考慮購買離城區(qū)稍遠的房子，但是，地段的好壞不是由城區(qū)遠近判定的，還和周邊的配套和規(guī)劃有著重要的影響作用。因此，購房者如果要購房，那么對于所購住宅周邊的規(guī)劃一定要了解清楚，這樣才會讓買到的房子越來越值錢。

三、社區(qū)規(guī)模

樓盤也有大小之分的，相信很多時候大家都傾向挑選大的，如果同樣的開發(fā)商，大家應該更相信大規(guī)模的吧，其實社區(qū)規(guī)模也是這個道理，大家在挑選房子的時候，社區(qū)的挑選首先規(guī)模要大，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保證的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施;另外，值得注意的是了解這個社區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍圖，了解樓盤規(guī)劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現(xiàn)人車分流等，了解是否未來建設配套設施、物業(yè)管理是否及時到位等。

四、各種綠化、面積標準

在建設房子的時候，開發(fā)商應該按照規(guī)定對房子的面積以及綠化率進行分配，包括綠化率、容積率、公攤面積等等，容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比，容積率越小，這個小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項目規(guī)劃建設用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，業(yè)主也擁有適度的空間。

五、戶型挑選標準

一個好的戶型會為以后的居住大大的加分，所以在挑選房子的時候?qū)粜蛻摱嗉幼⒁?，好戶型的挑選標準是布局合理、動靜分區(qū)明晰、私密性好?？匆粋€戶型的布局，主要指面積配比是否恰當、各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好。功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設計，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對或者并列，對這樣的戶型盡量避免挑選;廚房在使用中會產(chǎn)生油煙、抽油煙機會有噪音，若設計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。