選房應(yīng)該注意哪些細節(jié)

1、選高熱度樓盤時需謹慎

樓盤熱度高可能是因為炒作，而不是質(zhì)量真的好，所以挑選的時候謹慎一點，以防被坑。

2、選十萬平方米左右的樓盤

小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有質(zhì)量較高的會所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會居住噪雜，也難開發(fā)成高質(zhì)量的小區(qū)。購買規(guī)模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

3、樓盤與大型綠地作伴

商品房沿大型綠地開發(fā)，景觀不錯，這樣可以在確保一定容積率基礎(chǔ)上，也不會讓購房者感到綠化太少，既下降商品房開發(fā)成本，購房者又能有效地控制總價。

4、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤

房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特色，跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，稀釋利潤，而房產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合過程，所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。

5、層高不宜高于3米房

過去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的?，F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。

選房買房的流程

1、挑選開發(fā)商。

購買新房需要經(jīng)歷的第一個步驟就是選房，而這個時候需要的就是挑選有知名度的開發(fā)商，而且購房者在選房時需要檢驗所購樓盤是否有“五證二書”，只有五證齊全的房子才意味著開發(fā)商開發(fā)的房子是合法的。

2、挑選樓盤。

挑選合適的樓盤也是其中很重要的一步，挑選樓盤時，購房者應(yīng)該首先了解住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)為70年，商業(yè)性質(zhì)住房為40年；其次還需要看該樓盤的配套，配套包括商業(yè)配套、醫(yī)療配套等多方面。

3、挑選住房戶型。

購房者所挑選的住房戶型會影響購房者住進去之后的舒適度，所以要仔細的考察一下。

4、簽合同付款。

在購房者確定好房源之后，就可以著手和開發(fā)商簽訂住房買賣合同了，買賣雙方在合同中應(yīng)該明確以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，為了能有效保障合法權(quán)益，合同的內(nèi)容盡量要細節(jié)化。問清楚之后就可以簽訂合同，并支付房款。

5、驗收入住。

最后就是驗收入住的環(huán)節(jié)，在收房時，購房者應(yīng)仔細檢驗住房的質(zhì)量，同時要求開發(fā)商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《住房竣工驗收證明書》和《入住許可證》。