房地產(chǎn)評估機構(gòu)怎么挑選？影響房價評估的因素有哪些？

相信很多人在買房的時候會發(fā)現(xiàn)同一個地段，不同的小區(qū)，不同的戶型房價相差很大，這是什么原因呢？其實房價是會受到很多因素的影響，比如說房齡，裝修情況以及設(shè)備等等。在出售二手房的時候，很多人都會做一個房價評估，這樣才知道房子的價值。不過現(xiàn)在的房價評估機構(gòu)還是挺多的。那么，房地產(chǎn)評估機構(gòu)怎么挑選？影響房價評估的因素有哪些？

房地產(chǎn)評估機構(gòu)怎么挑選？

一、一種是比較簡單的就是在搜索引擎上搜關(guān)鍵詞，了解一下判斷房地產(chǎn)評估機構(gòu)的因素有哪些，比如資質(zhì)、成立年限、注冊資本、專業(yè)估價師的數(shù)量等等。這樣人家給你推薦你也可以根據(jù)這些內(nèi)容來查找信息再行判斷。

二、其次可以直接問要求你出房產(chǎn)評估報告或資產(chǎn)報告的部門負(fù)責(zé)人，有沒有經(jīng)常合作的房地產(chǎn)評估機構(gòu)。比如二手房貸款，問問銀行客戶經(jīng)理認(rèn)可的評估機構(gòu)有哪些，假設(shè)說世聯(lián)評估，那么你可以直接找或者在世聯(lián)評估的線上平臺小資家購買評估報告。這種其實是比較保險的做法，因為人家都認(rèn)可了，你知道要哪家房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具報告，就不擔(dān)心因為資質(zhì)不過關(guān)被卡了。

三、可以找找當(dāng)?shù)胤抗芫值脑u估機構(gòu)入圍名單，因為公積金貸款的二手房評估一定要挑選入圍房管局評估名單的才可以，而他們挑選評估機構(gòu)肯定是從多方面考慮的，比如評估業(yè)務(wù)、評估范圍、專業(yè)技能、估價師搭配等等。有了正規(guī)部門背書，你找這些房地產(chǎn)評估機構(gòu)害怕有風(fēng)險嗎？肯定是素質(zhì)過硬的啊，行業(yè)排頭兵??！

影響房價評估的因素有哪些？

一、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買的價格

對房產(chǎn)價值進行評估時，要考慮到房產(chǎn)的年份、硬件等問題，合理的算法是每年折舊2％。初次的購買價格也會對價值評估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價時要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度，不應(yīng)該在定價時背離正常的價格規(guī)律。

二、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向

好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子，要比在這些方面不是很理想的房子貴出3％～8％。

三、外部環(huán)境、綠化

外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認(rèn)可。優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、人文等這些因素，會為房產(chǎn)每平米加價2％～5％，反之亦然。

四、建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修

建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨特又美觀的外立面造型、好的內(nèi)外部裝修會為房價加分5％左右。

以上文章就是關(guān)于房地產(chǎn)評估機構(gòu)怎么挑選以及影響房價評估的因素有哪些的全部內(nèi)容，相信大家應(yīng)該是有所了解了吧。房地產(chǎn)評估機構(gòu)其實挺多，而且有的評估出來的房價并不靠譜，所以我們一定要挑選一個靠譜的評估機構(gòu)，畢竟房價評估是直接關(guān)系到后面的成交價格，關(guān)系到我們的利益，所以想要出售二手房的朋友一定要好好的了解房價評估方面的常識。