出現(xiàn)面積偏差怎么辦？如何避免偏差的損失？

購(gòu)買期房?jī)r(jià)格會(huì)比現(xiàn)房便宜，但是期房也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如預(yù)期與實(shí)際效果有差異、交房時(shí)間延長(zhǎng)、住房面積有偏差等，都是普遍的期房糾紛問(wèn)題，其中住房面積偏差直接就關(guān)系著交易雙方的利益，如果偏差太大還可能造成買房交易失敗，為了避免這種情況發(fā)生，今天小編就來(lái)講一講出現(xiàn)面積偏差怎么辦？如何避免偏差的損失？

出現(xiàn)面積偏差怎么辦？

1、面積偏差在3％內(nèi)

樓盤建設(shè)畢竟是大工程，不像輕工業(yè)那樣要求偏差在分毫之間，所以在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)住房面積的偏差在3％之內(nèi)，這是屬于合理偏差區(qū)間，實(shí)際測(cè)繪面積與購(gòu)房時(shí)計(jì)算的面積相差不高于3%，主要有多余和少于兩種情況，比如實(shí)際面積小于購(gòu)房面積，開發(fā)商就需要退還購(gòu)房者這部分差額。

2、面積偏差高于3％

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)昂貴，特別是在一線城市好的地段更是，如果面積偏差太大，那么交易總歸是不平等的，所以購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)，如果出現(xiàn)實(shí)測(cè)住房面積偏差高于3％的情況，那么購(gòu)房者就可以要求退房，這種情況下購(gòu)房者不需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果購(gòu)房者挑選退房處理的話，一般規(guī)定開發(fā)商在接到購(gòu)房者退房申請(qǐng)30日以內(nèi)將購(gòu)房者已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者。

如何避免偏差的損失？

1、合同簽約時(shí)

住房修建難免會(huì)有面積偏差，重點(diǎn)就看偏差的大小，開發(fā)商和購(gòu)房者都不想承擔(dān)其中可能存在的損失，對(duì)此就可以提前約定好相關(guān)情況的解決方案，可以在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候采取預(yù)防措施，利用合同條款進(jìn)行約束。如果后期遇到住房面積存在偏差的情況，購(gòu)房者就可以按照合同的規(guī)定來(lái)要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。

2、驗(yàn)房收房時(shí)

如果購(gòu)房者買的是期房，不可在及時(shí)看到住房成品，那么對(duì)于住房面積、質(zhì)量等方面就要更加注意核實(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該要求開發(fā)商出具相關(guān)的證明，《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》是住房土地管理局所規(guī)定的一種比較專業(yè)的報(bào)告，有了這個(gè)報(bào)告，購(gòu)房者就可以將實(shí)測(cè)面積和合同約定面積進(jìn)行比較，確定住房面積偏差，如果開發(fā)商不可提供報(bào)告，購(gòu)房者應(yīng)拒絕收房。

以上就是小編今天跟大家介紹的關(guān)于出現(xiàn)面積偏差怎么辦？如何避免偏差的損失的全部?jī)?nèi)容了，如果大家有購(gòu)房需求，應(yīng)該多注意一些住房質(zhì)量的細(xì)節(jié)，核實(shí)清楚住房的情況，有問(wèn)題及時(shí)提出要求整改，合同上也要約定清楚，如果等交易塵埃落定才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，再維權(quán)可能就會(huì)更麻煩，希望以上常識(shí)對(duì)大家有所幫助。