交房存在面積偏差如何處理？值得退房嗎

買房子對于大多數(shù)的家庭來說都不是那么容易的，非萬不得已，相信大家都不愿意出現(xiàn)退房的情況的，并且買了房子之后，想要退房可不是那么容易的，購房者還需要考慮退房條件是否合理，是否需要承擔(dān)違約責(zé)任等等，在退房條件中，很多人對于面積偏差這一項都很猶豫，那么交房存在面積偏差該如何處理呢？交房存在面積偏差值得退房嗎？

交房存在面積偏差如何處理？

1、面積偏差認定

交房存在面積偏差的這種情況不一定就是購房者吃虧，因為面積偏差存在“縮水”和“漲水”兩種情況。在住房預(yù)售活動中，開發(fā)商聲稱自己住房的使用率為75％，結(jié)果只有70％，這就產(chǎn)生了住房“縮水”的情況；而如果開發(fā)商銷售住房的時候聲稱自己的房子使用率為70%，進行住房交接的時候，時機的住房使用率則為75%，那這種情況下就是面積“漲水”了、

2、面積偏差處理方式

針對不同的交房面積偏差情況，購房者可以具體問題具體分析，首先購房者應(yīng)當(dāng)明確一個概念，即面積偏差比，因為在處理住房面積偏差的時候都是根據(jù)這個比值來看的。面積偏差比等于產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積后的值，與合同約定面積的百分比。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不管是面積“縮水”還是“漲水”，新商品房發(fā)生面積偏差時面積偏差比值在3％以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算，多退少補。

而交房的時候，如果面積偏差比值已 過了3%，這種偏差面積就比較大了，對于買賣雙方來說損失都比較大。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，面積偏差比值超出3％時，購房者有權(quán)退房；而如果購房者不想退房的話，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積偏差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

如果是住房面積“縮水”，也就是產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，這種情況下，面積偏差比值在3％以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還買受人，值超出3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。所以才會有建議購房者在接房的時候準(zhǔn)備住房面積偏差款這筆費用的說法了。

交房時出現(xiàn)面積偏差值得退房嗎？

雖然按照相關(guān)規(guī)定，住房面積偏差值大于3%時可以申請退房，但是小編覺得因為住房面積偏差這種問題退房是非常劃不來的。針對住房面積存在偏差這種情況，目前都是可以跟開發(fā)商和平商議處理問題的，在可以獲得賠償?shù)那闆r下，并且房子的質(zhì)量也不存在問題，小編覺得這樣的房字還是可以購買的。

以上就是關(guān)于交房出現(xiàn)面積偏差怎么辦以及交房出現(xiàn)面積偏差是否值得退房的介紹了，交房的時候，不僅僅是拿住房鑰匙那么簡單，大家可不要太過高興，而忽視了交房的時候應(yīng)該注意的這些問題，買房不是一件小事情，千萬不要讓自己吃虧了。