貸款買房怎么拿到房產(chǎn)證 貸款買房要注意什么

在貸款購房的時(shí)候，很多人都發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證沒有到自己的手里，所以會(huì)有點(diǎn)害怕，覺得自己可能無法辦理房產(chǎn)證。其實(shí)每個(gè)城市都有相關(guān)的規(guī)定，如果大家在貸款購房的時(shí)候還沒有拿到房產(chǎn)證，可以看看貸款買房怎么拿到房產(chǎn)證以及貸款買房要注意什么，了解辦理房產(chǎn)證的具體流程，從而將各種手續(xù)補(bǔ)齊。

貸款買房怎么拿到房產(chǎn)證

還清房貸后，帶著還款明細(xì)、本人有效身份證、購房合同、抵押合同等資料到銀行貸款部門去結(jié)清貸款。銀行會(huì)開具一份貸款結(jié)清證明，然后再去房管局撤銷住房抵押，這樣就能拿到房產(chǎn)證了。

房產(chǎn)證所有權(quán)登記申請(qǐng)表：

買房人到住房所在地的住房管理部門去領(lǐng)取住房所有權(quán)的登記申請(qǐng)表。申請(qǐng)表填寫以后還需要請(qǐng)開發(fā)商簽字蓋章。而且有的開發(fā)商手里會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，買房人只需要到開發(fā)商那里領(lǐng)取和填寫即可。買房人先向開發(fā)商咨詢清楚，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該到哪個(gè)部門去辦理，然后直接向該部門咨詢，從而避免奔波之苦。

測(cè)繪表是住房管理登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此測(cè)繪表是辦理房產(chǎn)證的必需材料之一。買房人可以到開發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站去申請(qǐng)并且領(lǐng)取測(cè)繪表，或者是攜帶身份證直接到開發(fā)商那里領(lǐng)取，也可以向住房管理登記部門申請(qǐng)對(duì)自己的住房面積進(jìn)行測(cè)繪。

買房人在咨詢相關(guān)部門的時(shí)候，一定要了解清楚自己需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，然后一次領(lǐng)取齊全。相關(guān)文件主要包括：購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。相關(guān)申請(qǐng)表填寫好以后還需要請(qǐng)開發(fā)商幫忙審核和蓋章。

貸款買房要注意什么

1、注意貸款條件：貸款買房也是有不少的政策的，尤其是大家所處的城市不同，那么肯定貸款的條件也會(huì)不同，并且不同的銀行之間肯定貸款的條件也會(huì)不同，所以購房者在辦理貸款買房的手續(xù)之前，首先就要了解清楚自己是否符合當(dāng)?shù)劂y行的貸款條件。一般來說。銀行會(huì)要求貸款人年滿18年周歲，征信良好，有穩(wěn)定合法的收入，有還款付息的能力，還需要有足夠的資金用于支付購買住房的首付款等。

2、注意貸款年限：當(dāng)大家在辦理貸款的時(shí)候，首先需要考慮到的就是自己可以辦理的貸款額度以及貸款的年限，通常情況下，銀行會(huì)根據(jù)借款人的具體情況來審批借款人的貸款額度，所以大家還要做好貸款額度不足的準(zhǔn)備。另外購房者在挑選貸款年限的時(shí)候也要根據(jù)的自己的經(jīng)濟(jì)情況來挑選，貸款年限長(zhǎng)，肯定每個(gè)月的還款壓力比較小，但貸款產(chǎn)生的利息也多，如果貸款年限短，每個(gè)月的還款壓力就大，但總的貸款利息比較少。

3、注意還款方式：現(xiàn)在的貸款方式一般都是分為了兩種，一種是等額本息，一種是等額本金，大家在辦理貸款的時(shí)候挑選的還款方式不同，那么大家每月的還款金額也會(huì)不同，如果大家有足夠的還款能力，在貸款早期，采用等額本金合適，但如果你有提前還款的打算，建議挑選等額本息的還款方式，不過提前還款在貸款前期還，這種方式還款利息多，后期提前還款不劃算。

以上就是貸款買房怎么拿到房產(chǎn)證以及貸款買房要注意什么的答案，其實(shí)購買房子的時(shí)候有很多需注意的問題，比如貸款的條件、貸款年限、還款方式等。不同的還款方式往往會(huì)直接決定著還款的金額，也適用于不同的購房者，所以大家可以參考上面的內(nèi)容，找到適合的購房方案。