小產(chǎn)權(quán)可以貸款買房嗎

不可以，小產(chǎn)權(quán)不可申請(qǐng)貸款。銀行支持房貸的，屬于個(gè)人住房貸款個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保，現(xiàn)實(shí)中一般都是用所購(gòu)買的住房作為抵押擔(dān)保。

買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、交易糾紛：

一直以來(lái)，我國(guó)都是嚴(yán)禁買賣小產(chǎn)權(quán)房的，更不允許小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)發(fā)證。由于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不受法律，因此一旦賣家反悔了，或者賣家“一房二賣”了，那就很容易引起交易糾紛。此外，當(dāng)住房涉及到拆遷時(shí)，由于房子沒(méi)有過(guò)戶，所以，即便你買了房子，那也是無(wú)法拿到拆遷款的。

2、土地不符：

根據(jù)我國(guó)目前的基本國(guó)情來(lái)看，仍需要堅(jiān)守18億畝耕地紅線。但在現(xiàn)實(shí)生活中，不少小產(chǎn)權(quán)房都是直接建在了耕地面上，像這種改變土地性質(zhì)的操作，毫無(wú)疑問(wèn)是違法的。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，必將會(huì)被強(qiáng)制拆除，而且還拿不到任何補(bǔ)償。

3、繼承困難：

由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，自然也就無(wú)法過(guò)戶，更無(wú)法證明住房所屬了。這也就意味著一旦你老去了，你的子女恐怕也難以繼承該房子。所以，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)講，大家還是別買小產(chǎn)權(quán)房了，否則你想給子女留下一筆財(cái)產(chǎn)的愿望可就要泡湯了!

4、質(zhì)量堪憂：

一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房多由開(kāi)發(fā)商與村委會(huì)商議開(kāi)發(fā)，由于缺乏有力的監(jiān)督管理，住房質(zhì)量往往無(wú)法保證。如果你買了質(zhì)量較差的小產(chǎn)權(quán)房，那么人財(cái)安全可就時(shí)刻受到威脅了。所以，從安全這個(gè)角度來(lái)講，也不建議大家因?yàn)楸阋硕?gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。

5、容易貶值：

買房除了自住以外，另一個(gè)目的就是保值增值了。花同樣的錢買的房子，5年后，別人的房子升值了10萬(wàn)元，而你的房子卻貶值了10萬(wàn)，這誰(shuí)能忍受呢?一旦你買了小產(chǎn)權(quán)房，那么當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌時(shí)，它可是會(huì)率先貶值的。