沒有房產(chǎn)證房子能過戶嗎

沒有房產(chǎn)證房子不可過戶，從法律規(guī)定上來講，沒有住房產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許進(jìn)行交易的。因為我國的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(就是我們常說的“過戶”)為準(zhǔn)，因此沒有住房產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實是不可辦理過戶的，國家不會保護(hù)不可不過戶的住房交易。

其次，我們建議最好大家不要買這樣的房子，因為沒有住房產(chǎn)權(quán)證就不可貸款、更不可過戶，當(dāng)然也不可夠辦理公證，那么所簽署的購房協(xié)議其實也是無效的。

沒有產(chǎn)權(quán)證不可辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異單身話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

目前存在好多公司打著公證的旗號在進(jìn)行操作，但這實際上對買方來說，存在的風(fēng)險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險。

沒有房產(chǎn)證會有哪些風(fēng)險?

1、不可申請抵押貸款。

我國實行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不可進(jìn)行正常的買賣。

在銀行看來，沒有房產(chǎn)證的房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險，自然是不會通過貸款審批的。另外，沒有房產(chǎn)證的房子也不可進(jìn)行繼承、贈與、抵押等活動。

2、不可得到補(bǔ)償。

沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因為沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

3、一房二賣。

要是遇到不良開發(fā)商或不講理的賣家，在沒拿到房產(chǎn)證以前，他們有機(jī)會把房子賣給出價高的第三方。

舉個例子：

賣家小強(qiáng)的房子還未拿到房產(chǎn)證，就想把房子賣掉，小明要買小強(qiáng)的房子，簽了合同交了定金，后來小強(qiáng)覺得小剛出價更高，就把房子賣給了小剛，小剛付清了全款，并住了進(jìn)去。

這種情況下，房產(chǎn)證也以小剛的名字辦了下來，小明很難要回本該賣給自己的房子，因為小剛已經(jīng)支付了全部款項，又獲得了房子產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)履行了自己作為買房人的義務(wù)，法律將對小剛的權(quán)利進(jìn)行保護(hù)。小明也只能管小強(qiáng)討說法，但頂多就是退回定金，獲得一部分違約金，房子是要不回來了。