什么樣的房產(chǎn)不可繼承

本文探討了住房繼承的相關問題，包括被繼承人只有使用權的房產(chǎn)如公租房和農(nóng)村宅基地住房的繼承限制，以及住房繼承過戶的具體流程，包括住房評估、繼承公證、住房測繪、繼承登記等環(huán)節(jié)，并提及了經(jīng)法院判決等特殊情況的處理。

1、被繼承人只有使用權的房產(chǎn)。比如公租房，公共租賃住房是指由國家提供政策支持，專門面向中低收入群體出租的保障性住房。

2、農(nóng)村宅基地住房。宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有一戶一宅原則，它的繼承還關系到繼承人的身份問題。

1、住房評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的住房進行市值評估。

房產(chǎn)評估依據(jù)主要是住房地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據(jù)進行專業(yè)價格分析和樓價評估，市值價格。

2、繼承公證：繼承人需要到住房所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。

辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑(原件)。如果有繼承人愿意放棄繼承權，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、住房測繪：繼承人到房地產(chǎn)測繪部門申辦住房面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖(為產(chǎn)權登記做準備)。

4、繼承登記：繼承人到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。

在房地產(chǎn)交易中心領取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，遞交住房產(chǎn)權證、繼承公證書、住房測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。

5、其他情況：經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。