沒有房產(chǎn)證的房子怎么過戶給子女

房產(chǎn)證是住房所有權(quán)的關(guān)鍵證明，無房產(chǎn)證則無法過戶。過戶流程包括提交申請、審查資料、評(píng)估房產(chǎn)、繳納稅費(fèi)、核發(fā)過戶單及領(lǐng)取證書。父母房產(chǎn)給子女的方式主要有出讓、贈(zèng)與和繼承。

沒有房產(chǎn)證的房子是無法過戶給子女的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是對(duì)住房所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房子存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不可依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理住房過戶手續(xù)。如果房子有房產(chǎn)證，那么過戶的流程通常包括簽訂購房合同、支付房款、交付房產(chǎn)證、辦理過戶手續(xù)和領(lǐng)取新的房產(chǎn)證等步驟。

過戶流程是怎樣的

1、提交申請：雙方當(dāng)事人在住房買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格。

2、審查資料：當(dāng)雙方當(dāng)事人提交資料后，房地產(chǎn)管理部門會(huì)對(duì)其提供的有關(guān)資料進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。

3、評(píng)估房產(chǎn)：房地產(chǎn)管理部門會(huì)對(duì)雙方當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評(píng)估。

4、繳納稅費(fèi)：住房過戶會(huì)產(chǎn)生一定的交易稅費(fèi)，當(dāng)事人需要按照規(guī)定前往相關(guān)部門繳納稅費(fèi)。

5、核發(fā)過戶單：雙方當(dāng)事人的申請通過后，房地產(chǎn)管理部門會(huì)核發(fā)過戶單給當(dāng)事人。

6、領(lǐng)取證書：辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

父母房產(chǎn)給子女的方式

1、出讓：以出讓的方式將住房過戶給子女，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。住房買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

2、贈(zèng)與：以贈(zèng)與的方式將住房過戶給子女，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理住房評(píng)估作價(jià)和住房鑒定，再辦理過戶。辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。

3、繼承：以繼承的方式將住房過戶給子女，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出較低，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。