售樓處可以賣(mài)工抵房嗎

售樓處是可以賣(mài)工抵房的，工抵房只是抵押出去了，本身還是屬于開(kāi)發(fā)商的，開(kāi)發(fā)商需要銷(xiāo)售回款用于還債，所以和其他的房子一起銷(xiāo)售。要注意的是，由于已經(jīng)抵押給了施工方或是供應(yīng)方，這些工抵房的受償優(yōu)先級(jí)是要低于一般房產(chǎn)的，如果出現(xiàn)了爛尾的情況則會(huì)非常麻煩。

購(gòu)買(mǎi)工抵房要注意哪些什么

1、明確簽購(gòu)房合同的對(duì)象。雖然“工程抵押房”由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。因此買(mǎi)家要購(gòu)買(mǎi)“工程抵押房”，就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。

2、如果債權(quán)人辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，獲得了住房所有權(quán)證，那么買(mǎi)房人就不應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)二手房。

3、明確問(wèn)題承擔(dān)方。既然合同是與開(kāi)發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。有的購(gòu)房者認(rèn)為房子是從施工公司手里買(mǎi)的，與開(kāi)發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問(wèn)題應(yīng)當(dāng)找施工公司，這種想法是錯(cuò)誤的。施工公司并不是商品房銷(xiāo)售合同的一方，合同對(duì)其沒(méi)有約束力。因此，購(gòu)房者簽合同時(shí)應(yīng)慎重。

4、約定價(jià)格寫(xiě)進(jìn)合同索要售房發(fā)票。購(gòu)房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買(mǎi)的，但房?jī)r(jià)是施工公司確定的，而合同卻是與開(kāi)發(fā)商簽的。開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)往往定價(jià)較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價(jià)款高于施工公司與購(gòu)房者約定價(jià)款的情況。

5、一旦產(chǎn)生糾紛，開(kāi)發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購(gòu)房者補(bǔ)足房款，屆時(shí)購(gòu)房者將有口難辯。因此，購(gòu)房者簽合同時(shí)，應(yīng)將與施工公司約定的價(jià)格寫(xiě)進(jìn)合同。此外，發(fā)票應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商出具。

6、如果怕自己無(wú)法搞定，建議可以找大型中介公司幫忙進(jìn)行交易。大型中介公司對(duì)購(gòu)房流程較為熟悉，風(fēng)險(xiǎn)把控能力強(qiáng)，防范意識(shí)強(qiáng)，一般都會(huì)對(duì)流程進(jìn)行監(jiān)控，在買(mǎi)方出款前會(huì)做好司法凍結(jié)及抵押情況的調(diào)查。

7、購(gòu)房者最終簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候一定要注意，購(gòu)房合同是和誰(shuí)簽訂，產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)就和誰(shuí)簽訂。還有一點(diǎn)，在購(gòu)房合同中一定要標(biāo)明與抵押方約定的價(jià)格，有的開(kāi)發(fā)商為了可以多抵一些工程款，會(huì)把住房?jī)r(jià)格提高，如果購(gòu)房合同中沒(méi)有標(biāo)明，到時(shí)候按照高價(jià)讓補(bǔ)足房款，那真的是有苦也說(shuō)不出。