工抵房一般在幾樓

工抵房沒有限制具體樓層，但一般情況下都是非標準層的房源，2-5層房源做工抵房最常見。工抵房是開發(fā)商給施工單位沖抵工程款所抵押的房子，所以在出售的時候很可能還存在抵押，甚至已被查封等情況，因此工抵房雖然價格較優(yōu)惠，但風險很大。

買工抵房的風險

工抵房有風險，開發(fā)商出現(xiàn)資金問題，拖欠銀行或是建筑商錢款，房子是無法過戶的。一般來說，只要手續(xù)齊全，并在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。

1、工程抵押房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關行業(yè)(如建筑商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項目中尚未出售的住房的全部(或部分)的產(chǎn)權或使用權。抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而造成房地產(chǎn)糾紛。

2、明確簽購房合同的對象。雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權公司一方，但房子的產(chǎn)權仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了住房所有權證，那么買房人就不應與開發(fā)商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當于購買二手房。

買工抵房注意事項

1、解押前不可簽購房合同和房產(chǎn)證

工抵房在沒有解除抵押手續(xù)之前，是不可夠簽訂購房合同，也不可辦理房產(chǎn)證。

2、要和開發(fā)商簽購房合同

雖然工抵房抵押給了債權公司，但是房子的產(chǎn)權還是屬于開發(fā)商的。因此在買工抵房的時候，要跟開發(fā)商簽訂購房合同，跟債權公司簽購房合同是無效的。

3、過戶給債權公司，要跟債權公司簽合同

如果工抵房已經(jīng)過戶給了債權公司，那么這套房子就成了二手房。要買房的話，就要跟債權公司簽訂購房合同。

4、把價格寫進合同，并且索要發(fā)票

因為工抵房大家價格比較便宜，所以簽訂購房合同的時候，要把價格寫進合同里面，然后索要發(fā)票。否則后期開發(fā)商拿著合同要求補差價，那就真的是百口莫辯。