工抵房的套路有哪些

1、容易發(fā)生糾紛

工抵房買賣過程當(dāng)中對(duì)一些約定事項(xiàng)須作出說明，比如抵賬說明等，以免債權(quán)方、開發(fā)商任意一方的變故而產(chǎn)生的糾紛。

2、房子已被抵押、查封

因?yàn)楣さ址康男再|(zhì)，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產(chǎn)證都辦不下來(lái)。所以購(gòu)房者在購(gòu)買之前須仔細(xì)審查相關(guān)住房權(quán)利憑證原件，并到房產(chǎn)部門等進(jìn)行核實(shí)，避免類似情況。

3、新房變二手房

開發(fā)商把房子抵給工程方等債權(quán)方，但是一般債權(quán)方并不會(huì)與開發(fā)商簽署購(gòu)房合同并備案，而是委托開發(fā)商繼續(xù)賣直接變現(xiàn)，這種情況下購(gòu)房者購(gòu)買工抵房只要開發(fā)商同意并當(dāng)場(chǎng)重新簽訂購(gòu)房合同即可。然而如果債權(quán)方已經(jīng)與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并備案，那么住房再交易就是二手房交易了。

購(gòu)買工抵房注意什么

1．一般來(lái)說，開發(fā)商通常是拿整棟房子或是整層房子去抵押，但是解押時(shí)不一定要整體解押，開發(fā)商可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)。如果說開發(fā)商的資金不足以一次性解押全部房產(chǎn)，至少可以解押獨(dú)立單位，如果說開發(fā)商連解押獨(dú)立單位的資金都拿不出來(lái)，那么這個(gè)樓盤的風(fēng)險(xiǎn)可能就很大了。

2．購(gòu)房者在買房之前一定要再三確實(shí)看中的房子是否被抵押，這點(diǎn)很關(guān)鍵。如果提出想看樓盤預(yù)售證時(shí)開發(fā)商推三阻四，購(gòu)房者就要注意了，如果開發(fā)商不主動(dòng)出示，可以自己查詢。

現(xiàn)在國(guó)土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，如果房子確實(shí)處于抵押狀態(tài)，可以明確和開發(fā)商表明解押期限，在約定期限之后再去查一次，如果住房已經(jīng)是解押狀態(tài)，購(gòu)房者可以考慮買房；如果還處于抵押狀態(tài)，那么后續(xù)該怎么操作，想必也知道了。

3．如果怕自己無(wú)法搞定，建議可以找大型中介公司幫忙進(jìn)行交易。大型中介公司對(duì)購(gòu)房流程較為熟悉，風(fēng)險(xiǎn)把控能力強(qiáng)，防范意識(shí)強(qiáng)，一般都會(huì)對(duì)流程進(jìn)行監(jiān)控，在買方出款前會(huì)做好司法凍結(jié)及抵押情況的調(diào)查。

4．購(gòu)房者最終簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候一定要注意，購(gòu)房合同是和誰(shuí)簽訂？產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)就和誰(shuí)簽訂。還有一點(diǎn)，在購(gòu)房合同中一定要標(biāo)明與抵押方約定的價(jià)格，有的開發(fā)商為了可以多抵一些工程款，會(huì)把住房?jī)r(jià)格提高，如果購(gòu)房合同中沒有標(biāo)明，到時(shí)候按照高價(jià)讓補(bǔ)足房款，那真的是有苦也說不出。