房產(chǎn)稅是如何計算的

1、從價計征：從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)繳納額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計征：從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

買房前要做好哪些準(zhǔn)備

1、做好預(yù)算規(guī)劃：購房者必須做好預(yù)算規(guī)劃，這其中包括家庭收支情況，未來幾年是否有大額消費，工作是否要變動，裝修費用，置辦家具家電費用等，只有充分考慮各種因素，這樣做出來的預(yù)算規(guī)劃才最合理，買房時才不至于陷入資金不足的情況。

2、學(xué)習(xí)房產(chǎn)常識：在買房前有必要學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)常識，比如綠地率與綠化率的區(qū)別、住房套內(nèi)面積及公攤面積等，只有自己具備了一定的專業(yè)技能，才不至于被售樓小姐牽著鼻子走。

3、了解購房政策：購房者在買房前就有必要了解一下購房政策，比如是否有購房資質(zhì)、房貸是否能獲批等，只有充分了解購房政策，買房才能更加順利。

4、確定購房區(qū)域：購房者需要根據(jù)自己的預(yù)算情況來確定所能接受的房價，從而確定最好的購房區(qū)域。在此，還需強調(diào)一點，大家在挑挑選房區(qū)域時最好根據(jù)自己的實際情況來，千萬別讓自己最后陷入無法還貸的困境。

5、確定第一需求：對于不同的購房者來說，買房的目的自然也大大不同，比如自住、結(jié)婚、孩子上學(xué)、老人養(yǎng)老等。所以買房前最好確定第一需求，這樣買房時才更有目的性。