房產(chǎn)稅對(duì)買房人的影響

1、征收房產(chǎn)稅會(huì)讓炒房者出逃，無(wú)房者買到適合自己居住的房子。如果房產(chǎn)稅改革并且執(zhí)行，打擊了炒房行為，他們擾亂市場(chǎng)、哄抬房?jī)r(jià)、讓百姓買不起房。多套房子的家庭持房成本增加，就會(huì)賣出多余的房子，炒房客也會(huì)因?yàn)榭罩梅抠M(fèi)用的增加而拋售手里的房子。短期內(nèi)市場(chǎng)上會(huì)有大量房源出現(xiàn)，并且價(jià)格呈現(xiàn)下跌的狀態(tài)。這時(shí)候無(wú)房者可以挑選適合自己購(gòu)房的房子，實(shí)現(xiàn)“住者有其房”的夢(mèng)想。

2、居住面積小的家庭，不需要繳納房產(chǎn)稅，或許可以借機(jī)換房。此前因?yàn)闂l件有限在老城區(qū)購(gòu)買了老、破、小樓房的家庭，由于購(gòu)買的位置較偏，樓房面積小，無(wú)力置換新房。如果房產(chǎn)稅實(shí)施后，根據(jù)人口數(shù)量給予減免一定面積，他們可以根據(jù)減征面積，購(gòu)買一套面積比以前大而又免征房產(chǎn)稅的房子。總之房產(chǎn)稅的征收有利于低收入群體。實(shí)現(xiàn)資源的均衡和共享。

3、或許出臺(tái)有利于租房人的政策，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”有利于租房者。征收房產(chǎn)稅政府可以增加稅收，但是租房者可能要付出較多的租金。疫情后各行業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)，用工增多，租房者也會(huì)增加。很多城市面對(duì)這一現(xiàn)象，出臺(tái)了“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的政策，同時(shí)，加大公租房的建設(shè)，讓外地打工人或者無(wú)房者可以租到價(jià)格便宜的房子，地方征收的房產(chǎn)稅可以按比例建設(shè)公租房。這樣，利用征收的房產(chǎn)稅，造福于無(wú)房或者外地的租房人。

房產(chǎn)稅改革的目的是什么?

1、首先，房產(chǎn)稅改革的目的，到底是為了完善稅制并增加地方政府稅源，其實(shí)，十二五規(guī)劃在論述加快財(cái)稅體制改革時(shí)，完整的提法是“繼續(xù)推進(jìn)費(fèi)改稅，全面改革資源稅，開(kāi)征環(huán)境保護(hù)稅，研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革”。還是調(diào)控房?jī)r(jià)、抑制房?jī)r(jià)的不斷高攀，由于關(guān)注點(diǎn)不同而看法和視角也迥異。有輿論認(rèn)為，十二五規(guī)劃提出了“加快財(cái)稅體制改革”，以此作為開(kāi)征房產(chǎn)稅的必然性和合理性依據(jù)。

2、顯而易見(jiàn)，研究推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，是作為費(fèi)改稅的一項(xiàng)重大體制改革任務(wù)，開(kāi)征房產(chǎn)稅肯定可以增加地方政府稅源。取之于民用之于民，由此提供較為充足的資金建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用租房和經(jīng)濟(jì)適用房，承載了完善稅制的這一目標(biāo)。這才是準(zhǔn)確的解讀。一旦房產(chǎn)稅改革得以完善，解決部分低收入家庭住房問(wèn)題，增強(qiáng)地方政府提供基本的公共服務(wù)的財(cái)力和能力，這顯然是大好事。

3、從另一個(gè)角度看，對(duì)于擁有多套住房或者有財(cái)力購(gòu)買高檔別墅、豪宅的高收入群體，問(wèn)題在于，房產(chǎn)稅作為一項(xiàng)地方稅源，如果沒(méi)有立法作為保障，今后一旦房產(chǎn)稅開(kāi)征在全國(guó)范圍內(nèi)推開(kāi)后，能否保證所有的地方政府都能將其用于經(jīng)濟(jì)適用租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目。利用稅收作為調(diào)節(jié)杠桿進(jìn)行二次分配，也是破解社會(huì)公平難題的一個(gè)正當(dāng)途徑。

4、不少地方在出讓土地時(shí)收取了大量的土地使用金并征收了不菲的土地使用稅，至于房產(chǎn)稅改革能否如很多民眾的良好預(yù)期，對(duì)于不斷高漲的房?jī)r(jià)起到打壓，遏制炒房的投機(jī)勢(shì)頭，起到調(diào)控房?jī)r(jià)的積極作用，各種看法仁智各見(jiàn)，輿論不一。本可有較為充足的財(cái)力建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用租房和經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)際狀況并不很理想。