如何巧用住房公積金貸款買房

1、提出申請(qǐng)：如果需要使用公積金貸款買房，那么首先就需要去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心提出貸款的申請(qǐng)，提出申請(qǐng)之后，還需要把貸款需要的資料準(zhǔn)備好。

2、中心初審：當(dāng)公積金管理中心那邊接到了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見。

3、資信調(diào)查：等到公積金管理中心的初步審核完成之后，負(fù)責(zé)承辦公積金貸款的銀行就會(huì)對(duì)貸款人的資信進(jìn)行調(diào)查。其實(shí)也就是查詢貸款人的個(gè)人征信情況，在調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批，但是在這里大家要注意，如果大家的征信情況不是太好，就有可能會(huì)被拒貸。

4、簽訂借款合同：當(dāng)貸款人在銀行那邊的審核通過了之后，銀行便會(huì)通知貸款人簽訂貸款合同，此時(shí)，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號(hào)等貸款資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。

5、辦理保險(xiǎn)及抵押登記手續(xù)：在貸款的合同簽訂了之后，貸款人還需要去辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，并且在辦理的時(shí)候產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用都是有貸款人自己支付的，抵押登記要去當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理，住宅是80元/套的收費(fèi)價(jià)格。

6、貸款劃撥：等到銀行把抵押登記的手續(xù)辦妥之后，并且貸款合同也已經(jīng)生效，那么銀行就會(huì)按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。

用公積金買房要注意什么

1、注意繳存情況：要想使用公積金貸款買房的話，購房者一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐墓e金貸款條件了解清楚，并不是所有繳納了個(gè)人公積金的朋友都可以申請(qǐng)公積金貸款的，通常情況下，購房者需要連續(xù)六個(gè)月或累計(jì)一年以上足額繳納住房公積金貸款，還有就是公積金賬戶中的余額購房者也要注意，如果公積金賬戶中的余額不多的話，那么貸款額度就有可能會(huì)非常的低，當(dāng)然了每個(gè)地方的規(guī)定都是不同的，你可以到自己購房地的相關(guān)部門咨詢一下。

2、注意使用次數(shù)：如果你以前使用過公積金貸款，這并不可代表現(xiàn)在買房子還是滿足公積金貸款的條件的，因?yàn)楣e金貸款也是有次數(shù)限制的。住房公積金作為職工的福利政策，最初是為滿足新需要的家庭的需要而設(shè)立的，如果申請(qǐng)過公積金貸款，那么公積金中心的系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)的記錄，只要你的貸款還沒有還清，你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款。

3、注意個(gè)人征信：不管是哪一種貸款方式，銀行都是非?？粗亟杩钊说膫€(gè)人征信的，就算是使用公積金貸款買房子，在申請(qǐng)公積金貸款之前，購房者也要先核實(shí)一下自己的征信是否存在問題。在這個(gè)信用社會(huì)里，保持良好的個(gè)人信用是非常重要的，因?yàn)槟愕娜粘Ｉ顚?huì)被它所影響，更別提申請(qǐng)住房貸款了。