如何快速貸款買房

1、保持良好的征信：良好的征信是成功申請住房貸款的前提。銀行會對貸款人的個人征信進行全方位的考察，如果申請人有嚴重逾期記錄、或者負債率過高的話，那么房貸大概率要被拒。此時，如果是夫妻共同購房，建議更換貸款人，方能順利獲批貸款。

2、貸款資料要齊全：申請貸款所需要的資料非常多，如果資料不齊全，銀行直接就會拒絕放款。為了省去多次跑銀行的麻煩，大家最好提前查清楚貸款購房所需資料，一次性準備好。

3、提高還款能力：貸款銀行都要求提供最近連續(xù)6個月以上的銀行流水，并且要求月收入流水>每月還貸金額的2倍，以此來證明借貸人的還貸能力，若達不到這個條件，就算獲批了，額度也不會很高。此時，如果是夫妻共同買房，可以兩人作為共同還款人。

4、提供真實的貸款資料：有些貸款人擔(dān)心自己的收入不夠影響下款，會鋌而走險偽造資料，但是如果一旦被銀行發(fā)現(xiàn)資料造假則會被銀行納入黑名單，別說這次貸款拒貸，以后想貸款都難。

貸款要注意哪些細節(jié)

1、確定住房產(chǎn)權(quán)無問題：銀行在審批房貸的時候，還會查看住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，所以購房者一定要確定所購住房產(chǎn)權(quán)無問題，符合國家規(guī)定能在房產(chǎn)市場上進行交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并且在貸款之前未做過認可抵押貸款;另外住房的房齡加上貸款期限不可高于40年。住房未列入城市改造拆遷的工作范圍，并且有房產(chǎn)部門，入地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地使用證。

2、確認個人征信無問題：個人征信存在污點，購房者的貸款額度就會偏低，甚至可能會被銀行拒貸。個人信用報告是依法設(shè)立的征信機構(gòu)對個人信用信息的記錄報告。合法機構(gòu)可直接通過該報告了解個人及其家庭的基本信息、信用信息、繳費信息以及公共記錄等信息。簡單的說，個人信用報告是用來記錄個人信用的，在申請貸款時，銀行和貸款機構(gòu)都要以此作為依據(jù)。

3、提前備好貸款資料：貸款資料一定要提前準備齊全，如果購房者提交的貸款資料不全，就會被銀行退回，重新提交的話，之前畫的時間就都浪費了。通常情況下，申請房貸業(yè)務(wù)需要提交借款人身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

4、保持工作穩(wěn)定：借款人的工作性質(zhì)也是影響銀行貸款的一大因素，對于借款人來說，申請房貸時最忌諱的事情就是頻繁跳槽，如果你頻繁換工作，那么銀行就很可能認為你能力不足，不具備還貸能力。因此，在申請房貸前，購房者最好不要頻繁還工作，就算你要換工作，那么最好等房貸獲批以后再跳槽。

5、讓開發(fā)商選銀行：在貸款買房時，購房者不要自己去找貸款銀行，不妨讓開發(fā)商來選銀行，因為開發(fā)商所挑選的銀行往往跟他們有著密切的業(yè)務(wù)來往，如果你找這些銀行申貸，那么就會更加容易獲貸。當(dāng)然了，如果你的個人情況實在太差，那么恐怕找哪家銀行都不會獲批房貸。

6、通過中介申貸：與購房者相比，房產(chǎn)中介對于房貸審批更為了解，也知道如何美化申貸資料。另外，房產(chǎn)中介往往有與之合作的銀行，如果你通過房產(chǎn)中介來申貸，那么不僅可以提高房貸成功率，更可以提高審批效率。