得房率和住房使用率的區(qū)別

得房率是指可供業(yè)主支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。使用率是指可供業(yè)主支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比，是衡量物業(yè)使用效率的重要標(biāo)準(zhǔn)。目前物業(yè)市場上出售的住房大多以建筑面積表示，但對客戶來說最具有實(shí)際使用意義的是使用面積。二者在數(shù)值上差距越大使用率越低，效用也越低。

相關(guān)說明：

1、使用率是房地產(chǎn)市場上一個(gè)約定俗成的參考指標(biāo)，它所代表的是商品房套內(nèi)的地毯面積(即使用面積)與其商品房銷售建筑面積之比。

2、使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性：板樓大約為80%;塔樓大約75%;寫字樓大約70%;商場大約65%。使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。

3、得房率常用于銷售人員介紹項(xiàng)目情況的時(shí)候，而使用率不會(huì)在哪個(gè)時(shí)候被提及。使用率會(huì)在實(shí)際計(jì)算費(fèi)用(北方城市供暖面積的計(jì)算)時(shí)會(huì)被提及。兩種“率”用途不同，購房者不可一概而論。

住宅得房率計(jì)算公式是怎樣的

1、得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積。

2、得房率計(jì)算公式為套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

相關(guān)說明：

1、計(jì)算住房面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，業(yè)主也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

2、影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。