房子付了首付款了不想買了錢可以退嗎

一般來說是不可退的，因為交首付的同時就已經(jīng)簽了購房合約，再反悔就屬于違約行為。 但是可以試著和售樓部商量一下，要做好交違約金的準備。有一個折中的辦法就是購房者轉(zhuǎn)手賣出去，這個方法比較可觀。當然如果是開發(fā)商違約，那么退房是可以的，并且將退還首付款給購房者。

交首付錢要注意什么？

1、檢驗五證。由于購房者買新房的話很大概率是買新房，因此了解開發(fā)商的五證很重要，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。另外需要購房者注意的就是所購樓號是否在預售范圍內(nèi)，以免他們“以假亂真”。

2、檢驗合同內(nèi)容。因為購房者一般在簽完合同后交首付，因此必須檢驗合同內(nèi)容，并且依照合同文本中所列條款逐條逐項填寫。對于不理解或者不明白或者有疑問的地方要及時提出，決不可草率行事。重點需要檢驗的內(nèi)容包括：

(1)看權(quán)責。購房者要看清合同中的住房數(shù)額、交付時間、交付期限以及違約責任。如果合同中的內(nèi)容模糊不清，一旦發(fā)生糾紛，購房者在追究其責任方面就會舉證艱難。

(2)看交房日期。有些開發(fā)商卻會在預售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣裝置后、質(zhì)量檢驗合格后、小區(qū)配套結(jié)束后才交付房子”等一些含糊言語。這個時候購房者到交房的時候拿到的房子并不可裝修入住，因此要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可準時交房所需承當?shù)呢熑巍?/p>

(3)確認面積處理方法。很多購房者會遇到實測面積和合同面積不一致的情況，因此在交首付之前就應該看清合同中是否有關(guān)于面積偏差的約定。如果沒有約定，購房者應該了解處理方法：面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積偏差比絕對值超出3%時，買方有權(quán)退房，或者同開發(fā)商商議。

買房什么時候交首付款?

如果購房者挑選的是貸款的方式買房，一般的時間點應該是在簽訂了買賣合同之后。交完首付款，購房者要記得向開發(fā)商索要首付款收據(jù)。因為在申請貸款的過程當中，購房者必須提供購房合同、首付款收據(jù)等。否則銀行無法批貸。