買公寓交了首付款能不可退房

買公寓交了首付款能退房，不同的情況決定是否需要支付違約金，具體如下：

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家商議解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付，并辦理退房手續(xù)。

2、如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還首付款，辦理退房手續(xù)。

首付交了房管局備案了能退嗎

1、能退，必須要找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，也可以挑選找消費(fèi)者協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)，但是耗費(fèi)的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，也是需要大量的時(shí)間和精力，如果沒(méi)有備案，又沒(méi)有正式簽訂購(gòu)房合同。

2、就要注意，又沒(méi)有任何約定說(shuō)不可退房或者賠償?shù)氖虑?，也是能退的，自己有可能?huì)受到損失，備案的行為，是房管部門為了維護(hù)購(gòu)房人的權(quán)益而要求開(kāi)發(fā)商做的。

購(gòu)房者退房程序是什么?

1、購(gòu)房者發(fā)出退房通知

購(gòu)房者提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出

2、辦好各種手續(xù)

開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);

3、開(kāi)發(fā)商退還房款

開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

退房違約金一般是多少?

根據(jù)規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交預(yù)售房款和利息并支付違約金，此外如果辦理按揭貸款，銀行則會(huì)將貸款打入開(kāi)發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商按照住房總價(jià)值及相關(guān)合同條款進(jìn)行賠償，是每天按萬(wàn)分之1到5的比例收取違約金。