房貸利率自動變更是在什么時候

1、在1月1號做出調(diào)整。在客戶與銀行簽訂房貸合同的時候，如果沒有特別約定，那么客戶的房貸利率就會在1月1號進行調(diào)整，一年會調(diào)整一次。

2、在房貸下款日做出調(diào)整。比如說客戶的房貸是在10月10號下款，那么銀行也可能將客戶的房貸利率調(diào)整日期設(shè)置在這天。

3、客戶如果不清楚自己的房貸利率會在什么時候變更，可以電話聯(lián)系當(dāng)初辦理貸款的銀行，或者是查看自己的房貸合同。

房貸降息后以前的貸款跟著降嗎

房貸降息后以前的貸款不一定會跟著降。

1、如果用戶在辦理以前的貸款時挑選的是固定利率，那么房貸降息是不會對以前的貸款利息產(chǎn)生影響的。這種情況房貸降息，以前的貸款是不會降息的。

2、如果以前的貸款挑選了浮動利率，那么房貸降息后，以前的貸款也是有機會降息的，不過不會馬上降息。因為房貸的利率一年只調(diào)整一次，重新定價日默認(rèn)是每年的1月1日，如果上一年的房貸利率下調(diào)了，需要到下一年才能享受到房貸利率下調(diào)的好處，下調(diào)的幅度按上一年的貸款市場報價利率的累計下調(diào)幅度計算。

貸款利息是否會隨著房貸降息而降息，主要取決于用戶辦理貸款時挑選的利率模式，如果挑選的是浮動利率模式那就有機會降息，如果是固定利率模式那就不會降息。

買的按揭房貸逾期了怎么辦

首先，逾期分為逾期一個月以內(nèi)，不實信息造成逾期，逾期高于三個月這三種，用戶具體應(yīng)采取的措施如下：

1、如果逾期一個月以內(nèi)，主動給銀行打電話說明原因并且讓銀行開具一份非惡意逾期證明即可。有非惡意逾期證明在以后申辦貸款的時候都不會受影響。

2、如果由不實信息造成逾期，可前往當(dāng)?shù)氐娜嗣胥y行提起異議，從發(fā)起日起計算十五個工作日內(nèi)即可得到結(jié)果，如果不良記錄被消除就可以立即申請貸款了。

3、如果高于了三個月的逾期記錄，還上本金及滯納金，還款日務(wù)必要保持良好的信用習(xí)慣，如果是信用卡逾期不要注銷，需要等待兩年后再去買房或者你可以不以自己的名義貸款買房。