商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括什么

1、各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有住房和管理住房。

2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

分?jǐn)偯娣e和公攤面積是一個(gè)意思嗎

1、分?jǐn)偯娣e和公攤面積是一個(gè)意思。公攤面積就是所謂的分?jǐn)偯娣e，也就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)。公攤面積和套內(nèi)建筑面積相加就是一套商品房的建筑面積。不管是高層還是多層，每一個(gè)商品房都有公攤面積。

2、公攤面積是各產(chǎn)權(quán)共同占有或者是共同使用的共有建筑面積，具體包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等這些為整幢樓所服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。

3、公攤面積越小，業(yè)主需要支付的公攤部分的費(fèi)用也就越少，得房的住房面積就越大。一般來(lái)說(shuō)，整棟樓的公共設(shè)施、走廊、過(guò)道等越多的話，那么公攤面積就越大，所以塔樓的公攤面積一般會(huì)多于板樓的公攤面積，這也是很多人更喜歡挑選六層板樓的原因。

4、當(dāng)然也不是說(shuō)公攤面積越小就越好，因?yàn)楣珨偯娣e太小的話，必然會(huì)影響整棟樓的居住舒適度。很多低公攤都是以犧牲小區(qū)的居住質(zhì)量為交換條件的，比如：公共設(shè)施(例如電梯數(shù)量)的規(guī)模會(huì)有所縮減，公共樓梯、過(guò)道、門(mén)廊等也會(huì)變得比較狹窄陰暗，如果買(mǎi)房人長(zhǎng)期居住的話，那么就會(huì)影響到買(mǎi)房人的生活質(zhì)量。所以買(mǎi)房人不應(yīng)該過(guò)于的追求低公攤率。

5、公攤面積越大的話，住房的套內(nèi)使用面積就會(huì)越小，那么得房率就會(huì)越低，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)就不夠劃算，因?yàn)檫@部分的面積雖然計(jì)入了買(mǎi)房人的買(mǎi)房款內(nèi)，但是并不會(huì)成為買(mǎi)房人的實(shí)際使用空間，從而增加了買(mǎi)房人的購(gòu)房成本。另外很多樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商都會(huì)非常注重打造小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施的配套設(shè)施，這也必然會(huì)增加公攤面積。

6、公攤面積大的小區(qū)，一般都是居住質(zhì)量比較優(yōu)秀的高端樓盤(pán)，大多數(shù)都會(huì)配有高挑的大堂，寬敞的電梯，而且小區(qū)里面的整體設(shè)施也會(huì)配套齊全，另外公共活動(dòng)的區(qū)域也會(huì)比較廣，整個(gè)小區(qū)也會(huì)顯得非常有檔次，從而給業(yè)主帶來(lái)一種寬敞明亮的視覺(jué)生活體驗(yàn)，所以公攤面積大的小區(qū)適合于注重追求住宅質(zhì)量的人群。