二手房買賣可以辦理房貸轉(zhuǎn)讓嗎

二手房買賣可以辦理房貸轉(zhuǎn)讓。通常這種方式叫轉(zhuǎn)按揭交易，就是指將住房產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購(gòu)住房重新向銀行作抵押。

二手房轉(zhuǎn)按揭辦理流程

1、買賣雙方先簽訂住房購(gòu)買合同，然后找律師簽訂轉(zhuǎn)按揭的合同;

2、買方準(zhǔn)備首付款資金和其他材料，賣方需要準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證等材料，然后一起到銀行申請(qǐng)二手房轉(zhuǎn)按揭;

3、銀行受理申請(qǐng)，審核材料;

4、審核通過(guò)后，賣方同意一次性還款房貸，然后向買方交房;

5、買方簽訂貸款合同，賣方注銷原抵押登記，買方重新辦理抵押登記;

6、辦理完所有手續(xù)后，銀行把首付款資金和貸款資金給賣方。

二手房交易注意事項(xiàng)

1、審查住房是否存在共有人

出售人是否對(duì)住房享受有完整真實(shí)的所有權(quán)，這一點(diǎn)也是非常重要的，現(xiàn)在在二手房交易中，很多住房都是共同共有的，但是其只有一方來(lái)與買方簽訂了合同，對(duì)于住房的處置沒(méi)有經(jīng)過(guò)共有人的同意，如果到時(shí)候共有人不想賣了，即便您已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，也是會(huì)認(rèn)為無(wú)效的。此外，大家還要要求賣方出示合法的“住房所有權(quán)證”。

2、審查住房是否已出租

審查住房是否已經(jīng)出租，因?yàn)閺姆山嵌葋?lái)說(shuō)，承租人是享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。同時(shí)審查住房是否已經(jīng)設(shè)有抵押權(quán)，如果是已經(jīng)設(shè)立了抵押，那么住房的轉(zhuǎn)移必須先征得抵押人的同意。

3、審查住房質(zhì)量

住房的質(zhì)量應(yīng)該重點(diǎn)檢驗(yàn)，畢竟是二手房，在大家買之前已經(jīng)有人居住并使用過(guò)了，所以對(duì)于住房質(zhì)量的檢驗(yàn)不可馬虎。大家需要看住房是否漏水，墻壁是否有水漬，住房是否有傾斜等等。大家不僅要在天晴的時(shí)候看房，下雨的時(shí)候來(lái)看，可以發(fā)現(xiàn)更多的問(wèn)題。

4、審查相關(guān)費(fèi)用的單據(jù)

對(duì)于一些多年未入住的新樓，大家還要注意看樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí)，大家要清楚原房主是不是已經(jīng)繳納了住房維修基金等費(fèi)用，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過(guò)戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來(lái)不可享受相關(guān)服務(wù)。