二手房買賣的周期是多長

二手房買賣周期差不多追蹤需要三十多個(gè)工作日，而且還不包括由于諸多不確定因素難以預(yù)測(cè)的環(huán)節(jié)。所以說，大家在交易之前，還是要盡可能的把困難準(zhǔn)備充足一點(diǎn)，在交易過程當(dāng)中，及時(shí)溝通交流，這樣才能節(jié)省更多的時(shí)間。

買房簽陰陽合同的弊端

1、買方雖會(huì)受益也可能拿不著房

對(duì)買方來說，房產(chǎn)買賣簽訂“陰陽合同”其可能受益很大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應(yīng)的，其中蘊(yùn)涵著很大的風(fēng)險(xiǎn)。陰陽合同以虛報(bào)價(jià)格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。

陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。

另外，由于在房管部門網(wǎng)簽備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，將來買家如再出售該住房時(shí)，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)實(shí)也曾發(fā)生過因這種陰陽合同買賣二手房，因房價(jià)上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，買方拿不到房，產(chǎn)生不必要的訴訟。

2、賣方可能拿不到住房交易全款

表層上看，雖說賣方看似沒有太大損失，但是風(fēng)險(xiǎn)同樣不少。如果簽訂“陰陽合同”賣方不僅同樣存在處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)，還會(huì)給自己的買賣合同埋下隱患。

由于陰陽合同上的房價(jià)低于實(shí)際價(jià)格且屬于虛假納稅申報(bào)和損害國家利益，會(huì)大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨承擔(dān)利息、房價(jià)下跌等損失，還存在房款不可全額收回的風(fēng)險(xiǎn)。

如果買方不按期支付網(wǎng)簽價(jià)格外的房款，或者惡意要求以網(wǎng)簽價(jià)格進(jìn)行交易，賣方將陷于困境中，采取商議、催討、起訴方式，都會(huì)增加時(shí)間和金錢成本。

3、情節(jié)嚴(yán)重將構(gòu)成犯罪

因?yàn)椤瓣庩柡贤敝械摹瓣柡贤币虿惑w現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)揮效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。

然而，如果利用“陰陽合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則偽裝的“陽合同”和被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。因此，對(duì)“陰陽合同”要慎之又慎。

實(shí)踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴(yán)重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。