二手房過戶前要注意什么

1、核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)

在二手房的交易糾紛中，最普遍的就是二手房的產(chǎn)權(quán)糾紛，因此購(gòu)房者在進(jìn)行交易之前一定要注意核實(shí)產(chǎn)權(quán)問題，主要是看看住房產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、是否存在共有產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房、住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果購(gòu)房者所看中的二手房存在以上問題的話，那么購(gòu)房者就要注意了，需要先很賣家針對(duì)這些問題商議解決辦法，在確保不會(huì)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購(gòu)買該住房。

2、清點(diǎn)設(shè)施設(shè)備

由于二手房在出售的時(shí)候是被人使用過的，因此住房可能會(huì)存在破損以及裝修的情況，而賣家在出售住房的時(shí)候可能會(huì)把室內(nèi)的一些設(shè)施設(shè)備留下來(lái)，以此來(lái)增加住房的售價(jià)，如果購(gòu)房者在看房后覺得賣家留下來(lái)的東西有用的話，在辦理過戶手續(xù)之前一定要和賣家確認(rèn)一下設(shè)備設(shè)施的品牌、數(shù)量、成色以及能否正常使用，最好先列好一張清單，方便在住房交接的時(shí)候按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

3、明確違約責(zé)任

二手房的交易中，一定要在購(gòu)房合同里寫明違約責(zé)任，保護(hù)雙方的利益。二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開支，二手房在過戶問題上應(yīng)該注意以下幾方面細(xì)節(jié)，可以在合同上注明相關(guān)條款。那么。在簽訂買賣合同時(shí)，領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證，才可以付清全部的購(gòu)房款。違約責(zé)任清晰，就可免除買方在損害方面的舉證責(zé)任。了解住房權(quán)屬，以避免房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而抬高房?jī)r(jià)。

4、約定賣方戶口遷出時(shí)間

在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，購(gòu)房者可以在合同中對(duì)于賣家遷出戶口時(shí)間進(jìn)行約定，因?yàn)槿绻u家不遷出戶口的話，購(gòu)房者買房后是不可落戶的，這對(duì)于想要購(gòu)買學(xué)校房的購(gòu)房者來(lái)說就不可解決孩子讀書問題，所以一定要注意對(duì)賣家遷出戶口的時(shí)間進(jìn)行約定。

二手房過戶流程有哪些

1、簽合同付款

在購(gòu)房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當(dāng)然在簽合同的時(shí)候別忘了，讓賣家?guī)еシ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔，看清住房產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。

2、交稅過戶

在雙方對(duì)住房的交易細(xì)節(jié)沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了，當(dāng)然交稅是過戶前必不可少的一個(gè)步驟。二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜，如果是普通商品房，需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費(fèi)用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)給買方一個(gè)住房所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取住房所有權(quán)證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了。