二手房在辦理過戶時注意事項有哪些

1、核實住房情況：了解住房自然情況，既包括住房位置、地址、門牌號，還包括面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開間、進深等細(xì)節(jié)，更包括住房預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等。

2、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰以及賣方手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是房主對住房享有所有權(quán)的唯一憑證，賣方必須是住房的所有權(quán)人。買方可以通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證來核實賣方及房產(chǎn)的信息，確認(rèn)無誤以避免糾紛;對于持有軍官證的房主應(yīng)格外謹(jǐn)慎，必須核實身份;對夫妻共有或多個共有產(chǎn)權(quán)人的住房，買方應(yīng)要求在簽買賣合同時所有產(chǎn)權(quán)人都應(yīng)到場簽字。

3、標(biāo)明付款方式和付款時間：在購買住房時，買方應(yīng)要求賣方在合同中標(biāo)明住房付款時間、付款方式，不可用模糊的口頭約定，因為一旦出現(xiàn)糾紛，這種約定在實際中太難取證，所以買方簽定合同時要用書面形式確定條款，如有問題可走法律途徑來維權(quán)。

4、明確違約責(zé)任和合理利用補充條款：購房者要在正規(guī)中介公司簽署正式購房合同，除合同中對違約情況有所陳述外，在履行合同的過程當(dāng)中，還要就一些一時無法確定的問題增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，以避免后期麻煩。

5、了解二手房住房產(chǎn)生的費用是否結(jié)清：有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時，其物業(yè)費、采暖費、煤氣費、電費、水費等有可能因長期拖欠數(shù)額不菲。買受人在不知情的情況下購買此房，很有可能就要為此買單。建議將這些可能發(fā)生的情況都落實到合同中去，并留有尾款，本著誰消費誰清零的原則以此制約。

6、盡量委托正規(guī)中介機構(gòu)或經(jīng)紀(jì)事務(wù)所來代理住房買賣交易：此渠道能讓買賣雙方的風(fēng)險規(guī)避到最小，也給購房者省去很多不必要的麻煩。

二手房在辦理過戶時包括哪些過戶費

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納，90—140平方米按房價1.5%繳納，40平方米以上按房價3%繳納。

2、住房產(chǎn)權(quán)登記費：80元，非居住用房、法人售房300元。

3、交易費：3元/平方米。

4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

5、權(quán)屆登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元。

二手房辦理過戶要多長時間

二手房過戶辦理通常在30個工作日內(nèi)完成。二手房過戶需要經(jīng)過簽訂合同、提出過戶申請、繳納稅費、領(lǐng)證等環(huán)節(jié)，整個過程一般來說，會在30日之內(nèi)全部完成。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

二手房辦理過戶的流程是怎樣的

1、面簽。雙方簽訂完合同之后，要辦理銀行貸款，到當(dāng)?shù)氐你y行進行面簽。

2、網(wǎng)簽。面簽之后就要到房地產(chǎn)教育中心點進行網(wǎng)簽，表示該住房已經(jīng)被賣出去。

3、批代款。條件審核過后，就可以進行銀行貸款，而且同意貸款之后要出具抵押合同。

4、過戶繳稅。一切手續(xù)辦完之后，當(dāng)天就可以繳納相關(guān)稅費，并且需要銀行人員到場攜帶相關(guān)資料。

5、拿證。二級審批之后就可以獲取不動產(chǎn)證，但要銀行工作人員取抵押證。

6、交房。有不動產(chǎn)證之后就可以進行交房了，但要提前結(jié)清各種生活費用。

7、放款。最后一步是放款銀行拿到他項權(quán)證之后，就可以將住房的款項交付給賣方。