9層一梯兩戶算洋房嗎

9層一梯兩戶算洋房，通常這種11層以下的都可以屬于洋房，洋房一般都是一個單元2個業(yè)主的布局，甚至有些還是一層一戶的設(shè)計，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計的實現(xiàn)。

不過具體還要看開發(fā)商建設(shè)的住房屬性情況。

洋房的優(yōu)勢

(一)得房率

從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。按常規(guī)比例，洋房的公攤面積一般為總面積的8%-15%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以120平戶型為例，多層洋房的實際使用面積為108平左右，而高層則需要140平以上的建筑面積才能享受同樣面積的室內(nèi)空間，也就是說要買同樣套內(nèi)面積，高層至少要比洋房多付20個平的冤枉錢!所以，同樣價值的房子，買洋房，使用面積會多很多。

(二)容積率

從容積率上來說，城市，容積率低者除天價別墅就只有洋房。因為容積率低，洋房擁有更多土地去實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時間段獲得不錯的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。很多洋房基本上都是南北通通的，居住舒適度也自然是沒得說的了。

(三)電梯

為了在居住感上實現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗，洋房一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶，再不然就是兩梯兩戶，而現(xiàn)在的高層住宅，多為兩梯四戶、兩梯六戶，而一些住宅型公寓戶數(shù)就更多，有些30多層的高層，業(yè)主又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。新希望還皇冠國際這種一梯兩戶的純板式洋房，住起來沒那么擁擠，根本不用擔(dān)心擠電梯的問題。

(四)綠化自然環(huán)境

洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高;而高層在形態(tài)上就顯得局促緊張，雖說高層視野廣闊，但景觀對高樓層缺少滲透，觀賞度較低，比起一般的小區(qū)而言自然環(huán)境肯定好了不是一點兩點。