小洋房如何選樓棟

1、在挑選洋房樓棟時，盡量避開毗鄰商業(yè)街的樓棟。如果沒有足夠的空間做綠化帶隔離的話，私密性會比較較差。

2、盡快避開臨近主道的樓棟，主干道的噪音還是挺大的。另外，還會存在粉塵污染。

3、買房選樓棟的時候，要注意看下前后左右的樓間距大小，樓間距大小影響住房的采光、通風(fēng)效果，以及私密性的高低。最重要的是，一些樓間距過小的社區(qū)，一旦發(fā)生火災(zāi)，極易擴(kuò)散，消防車還不容易進(jìn)入救災(zāi)，極大地影響著居住者的生命財(cái)產(chǎn)安全。另外，樓間距不只是說前后間距，還包括左右間距。

4、購房者在選樓棟時，一定要留意一下該樓棟周圍是否有未標(biāo)明用途的空地，因?yàn)檫@些空地的不確定性較大，如果后期要建新的樓房則會影響采光，如果是要建設(shè)小區(qū)的垃圾站、配電房等，那就更加需要謹(jǐn)慎考慮了。

5、購房者在挑選樓棟的時候要注意一些位置比較特殊的樓棟，比如附近是否存在高壓線、信號發(fā)射塔等，購房者一定要了解一下哪些樓棟是比較靠近它們的，盡量挑選避開這些樓棟。

洋房如何挑選樓層

1、一般我們挑選樓層時會去除一樓和頂樓，因?yàn)橐粯菚睗?，下雨天更加的明顯，如果是家里有風(fēng)濕病人那就更不應(yīng)該選；頂樓的話會有下雨的時候漏水，夏天屋頂太熱的情況。在洋房的挑選中，一般挑選二樓三樓多一些，如果家里有一些特殊人群如家里有行動不便的成員是盡量挑選低樓層。

2、一般來說，洋房樓的高定價者在中間樓層上，其它樓層價格從中間層分別按固定差價遞減，低價往往定在頂層和底層的。需根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，面對高低不同的樓層價格，購房者須先了解自己愿意接受的價格范圍，然后再確定中意之樓層。

3、注意使用者情況而定，住房使用者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關(guān)系，愿意住低樓層，因此四層以下都是不錯挑選，喜歡庭院生活的老人可能會毫不猶豫地挑選二層。年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級向上的心理。