房產(chǎn)稅是什么？稅率是多少？

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)房租收入。依照規(guī)則，房產(chǎn)稅選用份額稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)施從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。下面，大家和小編一起看看房產(chǎn)稅是什么?稅率是多少?各位一起來(lái)了解下吧。

房產(chǎn)稅是什么?稅率是多少?

一、房產(chǎn)稅的稅率

依照規(guī)則，房產(chǎn)稅選用份額稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)施從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。

二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)房租收入。

(一)房產(chǎn)的計(jì)稅余值

按稅法規(guī)則，關(guān)于公司自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。

所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等要素后的余額。

這兒所說(shuō)的房產(chǎn)原值，是指公司依照管帳制度的規(guī)則，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房子的原價(jià)。，凡是在公司“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房子原價(jià)的，均以房子原價(jià)扣減一定份額后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。依照規(guī)則，公司對(duì)房子進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)添加房產(chǎn)的原值。

(二)房租收入

依照規(guī)則，關(guān)于公司出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)房租收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)房租收入是指公司出租房產(chǎn)所得到的酬勞，包含錢(qián)銀收入和什物收入。關(guān)于以勞務(wù)或其它方式作為酬勞抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本地同類房產(chǎn)的房租水平，確定一個(gè)規(guī)范房租，按規(guī)則計(jì)征房產(chǎn)稅。

三、房產(chǎn)稅的核算辦法

依據(jù)稅法規(guī)則，房產(chǎn)稅的核算辦法有以下兩種：

(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值核算。其核算公式為：

年應(yīng)交稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按房租收入核算，其核算公式為：

年應(yīng)交稅額=年房租收入×適用稅率(l2%)

以上辦法是按年計(jì)征的，如分期交納，比如按半年交納，則以年應(yīng)交稅額除以2;按季交納，則以年應(yīng)交稅額除以4;按月交納，則以年應(yīng)交稅額除以12。

四、房產(chǎn)稅的管帳處理辦法

施工公司房產(chǎn)稅應(yīng)交稅款，通過(guò)“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”門(mén)類進(jìn)行核算。該門(mén)類貸方反映公司應(yīng)交納的房產(chǎn)稅，借方反映公司實(shí)踐現(xiàn)已交納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反映公司應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。

月份終了，公司核算出按規(guī)則應(yīng)交納的房產(chǎn)稅稅額，作如下管帳分錄：

借：管理費(fèi)用

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅

公司依照規(guī)則的交稅期限交納房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)作如下管帳分錄：

借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅

貸：銀行存款