上海房產(chǎn)稅稅率是多少

根據(jù)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》第五條規(guī)定：適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上海上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。上年度新建商品住房平均銷售價格，由上海市統(tǒng)計局每年公布。

上海房產(chǎn)稅征收規(guī)定

1、房產(chǎn)稅出臺時間：2011年1月28日。

2、房產(chǎn)稅征收對象：是起征時間后在滬購入商品住房的且不符合免征條件的個人家庭。

3、房產(chǎn)稅的繳納時間：每年12月31日前繳納;過期不繳納會產(chǎn)生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬分之五。

4、房產(chǎn)稅的起征時間：產(chǎn)證登記日期的次月開始征收。

上海房產(chǎn)稅免征條件及優(yōu)惠政策

1、滬籍單身

(1)名下在滬無任何住房，免征房產(chǎn)稅。

(2)在2011年1月28日前與父母共有住房，且父母為上海戶口的，只要客戶方具備購房資質(zhì)，即免征房產(chǎn)稅。

(3)2011年1月28日前與父母共有住房，且父母為外地戶口的，若父母符合購房減免房產(chǎn)稅條件的，只要符合購房資質(zhì)，即免征房產(chǎn)稅;若父母不符合購房減免房產(chǎn)稅條件的，則客戶方本次購房在房產(chǎn)稅的認定上屬于二套，需要計算與父母共有住房所占份額的面積。

2、滬籍已婚家庭

(1)家庭名下在滬無任何住房，免征房產(chǎn)稅。

(2)夫妻雙方均為滬籍的，夫妻雙方各自在2011年1月28日前同父母(滬籍)共有住房，若家庭名下在滬無其他住房的，在具備購房資質(zhì)的前提下再次購入住房在房產(chǎn)稅屬于首套范疇，可免征房產(chǎn)稅;若家庭名下有其他住房的，則房產(chǎn)稅認定上屬于家庭二套，與父母共有住房所占份額的面積也需計入家庭住房房產(chǎn)稅征收范圍。

(3)滬籍和外地戶口組成的上海家庭，外地戶口方與父母或上海戶口方與外地戶口父母在2011年1月28日前在滬共有住房的，且家庭名下沒有其他住房的，若父母符合購房減免房產(chǎn)稅條件的，在符合購房資質(zhì)的前提下再次購入住房房產(chǎn)稅屬于首套范疇，可免征房產(chǎn)稅;若父母不符合購房減免房產(chǎn)稅條件的，則房產(chǎn)稅認定上屬于家庭二套，與父母共有住房所占份額的面積也需計入家庭住房房產(chǎn)稅征收范圍。

(4)家庭名下單獨在滬有住房，在符合購房資質(zhì)的前提下再次購入住房的，在房產(chǎn)稅認定上屬于二套，若客戶方另有與父母共有的住房，則與父母共有的住房所占的份額面積計入該家庭房產(chǎn)稅征收范圍。

3、外地戶口房產(chǎn)稅免征條件

(1)外地單身：已限購注：若購入司法委托拍賣等非限購類住房，則全額征收房產(chǎn)稅，減免條件同外地家庭購房減免標準。

(2)外地家庭：若持有《上海市居住證》有效期內(nèi)已連續(xù)滿3年或積分達到120分，則本次購房可直接申請免征房產(chǎn)稅;若持有《上海市居住證》有效期內(nèi)暫未連續(xù)滿3年或積分未達到120分的，可先全額繳納房產(chǎn)稅，待滿3年或積分達到120分后，再申請免征并申請退還持《上海市居住證》期間所繳納的房產(chǎn)稅。

4、境外個人、港澳臺居民房產(chǎn)稅免征條件

(1)境外個人在滬的“居留許可”連續(xù)滿3年并在有效期內(nèi)的，可以在報稅當天直接申請免征，若未滿3年可先繳納房產(chǎn)稅，待滿3年后再申請退稅，或持有B類證件(海外人才引進類居住證)、中國綠卡可以直接申請免征。

(2)臺灣居民在滬的“居留簽注”連續(xù)滿3年并在有效期內(nèi)的，或持有連續(xù)滿3年的個稅單/社保單/就業(yè)證都可以直接申請免征，若未滿3年可先繳納房產(chǎn)稅，待滿3年后再申請免征并申請退還該期間已繳納的房產(chǎn)稅。

(3)港澳居民持有連續(xù)滿3年的《港澳居民暫住證》/個稅單/社保單/就業(yè)證都可以直接申請免征，若未滿3年可先繳納房產(chǎn)稅，待滿3年后再申請免征并申請退還該期間已繳納的房產(chǎn)稅。