共有產(chǎn)權(quán)房是小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)

共有產(chǎn)權(quán)房作為大產(chǎn)權(quán)房的一種，通過(guò)政府讓渡部分土地出讓收益以低價(jià)配售給保障對(duì)象，并與政府簽訂產(chǎn)權(quán)份額及上市交易條件等合同。大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房在產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)、合法性、抵押貸款及購(gòu)買(mǎi)方式上存在顯著差異。

共有產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人可以取得由國(guó)家頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。那共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭；由保障對(duì)象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而住房產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。

大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)部門(mén)不同

大產(chǎn)權(quán)房是指從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房。由于大產(chǎn)權(quán)房允許上市交易，可以取得由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明住房所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證，購(gòu)房者可以通過(guò)交易，取得住房的合法所有權(quán)，并依法對(duì)所購(gòu)住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土房管局給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

2、合法性不同

大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證受法律保護(hù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擁有《土地使用證》和《預(yù)售許可證》，在相關(guān)部門(mén)備案，國(guó)家承認(rèn)并保護(hù)大產(chǎn)權(quán)房。而小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《土地使用證》，因此小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。

3、辦理抵押貸款不同

大產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行抵押貸款，最高為住房評(píng)估價(jià)格的七成，至于小產(chǎn)權(quán)房，在一般的商業(yè)銀行都是無(wú)法抵押的，不過(guò)有一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社和小額貸款公司可能會(huì)認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房的抵押。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得商業(yè)銀行抵押認(rèn)可的最大問(wèn)題在于，土地是屬于集體所有的，不可上市交易，只能在村集體之內(nèi)轉(zhuǎn)讓。

4、購(gòu)買(mǎi)方式不同

購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者可以全款購(gòu)買(mǎi)也可以貸款購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)椋J款買(mǎi)房的可行性較高，購(gòu)房者可以先交首付，再還貸款。首付大概是房產(chǎn)全款百分之三十或者百分之二十。而購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房必須全款，因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證。因此購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，銀行不予貸款。