你的房子值多少錢？要了解清楚住房的價(jià)值

現(xiàn)在很多剛需族在初次買房的時(shí)候由于資金不足，會(huì)挑挑選買住房來(lái)過渡，等到有了經(jīng)濟(jì)能力再置換一套大戶型的住房，但是在換房的時(shí)候，購(gòu)房者也需要把初次購(gòu)買的小住房出售以增加購(gòu)房資金，因此對(duì)于換房的人來(lái)說，就要了解清楚住房的價(jià)值，在出售住房的時(shí)候才好定價(jià)，那么你的房子值多少錢？

1、外部環(huán)境

住房在出售的時(shí)候，對(duì)于住房的外部條件也是很看重的，如果是外部條件好、綠化面積大的小區(qū)，在出售的時(shí)候就比較能得到購(gòu)房者的心理認(rèn)可，這些因素會(huì)為住房的價(jià)格增值2％至5％左右，而如果是交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)，居住舒適度比較高，就比較容易出手，這些因素在不健全的情況下會(huì)給住房折扣5％左右的價(jià)格。

2、房齡

對(duì)于二手房來(lái)說，住房的房齡會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有很大的影響，住房的房齡就是指土地所剩余的使用年限，不管是新房還是二手房，土地的使用年限都是有限的，貸款購(gòu)買住房的時(shí)候，銀行會(huì)對(duì)住房的房齡進(jìn)行考察，房齡越大的住房在申請(qǐng)貸款的時(shí)候難度就越大，購(gòu)房者在買房時(shí)也會(huì)考慮到貸款問題，因而挑挑選買房齡比較小的住房，房齡大的需求量就相對(duì)少些，價(jià)格就低一些。

3、樓棟

住房的樓棟主要是指樓體結(jié)構(gòu)和層次朝向等等，這些因素如果比不錯(cuò)的話，就會(huì)為住房增加價(jià)值，一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不理想的住房?jī)r(jià)格貴出3％至8％，其次還包括了建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度，這些因素也是會(huì)影響住房?jī)r(jià)格評(píng)估的，一套好的住房如果建筑質(zhì)量好、擁有獨(dú)特又美觀外立面造型，就會(huì)為房?jī)r(jià)加分5％左右。

4、周邊配套

對(duì)于居住來(lái)說，離不開配套設(shè)施，而住房周邊的配套設(shè)施包括了商城、餐館、醫(yī)院、公園等設(shè)施，購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候也會(huì)注意住房周邊配套是否齊全，主要是考慮到入住以后的生活是否方便，如果小區(qū)周邊設(shè)施比較完善的話，那么房?jī)r(jià)自然也會(huì)高一些的，而配套設(shè)施相對(duì)不那么完善的住房，在出售的時(shí)候價(jià)格就要低一些。

5、住房戶型

在購(gòu)買住房的時(shí)候，購(gòu)房者會(huì)對(duì)住房戶型進(jìn)行挑選，而一些被當(dāng)做特價(jià)出售的住房多都是戶型上存在瑕疵的，對(duì)于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的住房，購(gòu)房者在選房的時(shí)候一眼就看中了，因此賣家在出售的時(shí)候價(jià)格也會(huì)比其他住房高。

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