住房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些規(guī)定

住房買(mǎi)賣(mài)合同要點(diǎn)及簽訂購(gòu)房協(xié)議注意事項(xiàng)概覽：涉及合同形式、登記轉(zhuǎn)移、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、自愿公平原則、稅費(fèi)、爭(zhēng)議解決、合同份數(shù)與內(nèi)容核對(duì)，以及簽訂前驗(yàn)證件、資金安全、明確違約責(zé)任與退房責(zé)任等。

1、住房買(mǎi)賣(mài)合同需要采用書(shū)面形式，買(mǎi)賣(mài)雙方需將買(mǎi)賣(mài)住房的位置、面積、價(jià)金等約定于書(shū)面。

2、在城鎮(zhèn)買(mǎi)賣(mài)住房之所有權(quán)須經(jīng)住房登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。

3、出賣(mài)共有住房或出租住房時(shí)，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

5、本合同文本為買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交所采用的示范文本，通過(guò)設(shè)立“專(zhuān)用賬戶(hù)”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量 房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。

6、存量住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購(gòu)公有住房有此項(xiàng))、綜合地價(jià)款(經(jīng)濟(jì)適用住房有此 項(xiàng))、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

7、雙方當(dāng)事人挑選申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱(chēng)的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。

簽購(gòu)房協(xié)議時(shí)要注意什么

1、驗(yàn)證件：簽訂購(gòu)房協(xié)議之后想要后悔可不是那么容易的，所以在簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，查看開(kāi)發(fā)商是否具備住房銷(xiāo)售資格很重要。有些開(kāi)發(fā)商在對(duì)外銷(xiāo)售商品房時(shí)，五證并不齊全，但由于價(jià)格較低，很多購(gòu)房者都會(huì)忽視查看五證，這種情況下，就算購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了住房也是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的。

2、注意資金安全：房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中有很多的付款環(huán)節(jié)，所以資金安全的問(wèn)題購(gòu)房者一定要重視起來(lái)。有的朋友手里面有錢(qián)，就想著一次性將房款付完，但是一次性付款這種方式的風(fēng)險(xiǎn)很大，就算是要全款買(mǎi)房，也要跟開(kāi)發(fā)商商議好，將房款分批次支付。

3、違約責(zé)任要具體：應(yīng)對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無(wú)法取得的開(kāi)發(fā)商一方的單方面違約行為”。

對(duì)住房質(zhì)量要做具體標(biāo)準(zhǔn)的約定。買(mǎi)受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶(hù)對(duì)所購(gòu)商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量，如果測(cè)量結(jié)果與開(kāi)發(fā)商的測(cè)量結(jié)果有差異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行終裁決。在交房時(shí)所交住房達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。

4、寫(xiě)清退房的責(zé)任：如果購(gòu)房者買(mǎi)的是期房，那么房子是不可立刻入住的，而是需要等2-3年的時(shí)間。這就需要在補(bǔ)充協(xié)議中明確如果不可按時(shí)交房的違約責(zé)任應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。一般來(lái)說(shuō)，房款退還時(shí)間、裝修款退還時(shí)間、違約金以及銀行利息罰金等都應(yīng)寫(xiě)在里面。