房齡和房價的關(guān)系是什么 哪些因素對房價有影響

經(jīng)?？捶孔拥呐笥褢?yīng)該會發(fā)現(xiàn)，在同一地段的房子，價格卻是參差不齊，這是很正常的，因為同一地段的房子也有很多不相同的地方，所以大家購房的時候要找準(zhǔn)自己的需求，看看自己可以接受哪些，可以摒棄哪些，這樣找房子會比較容易，今天大家來了解下房齡和房價的關(guān)系是什么？哪些因素對房價有影響？

房齡和房價的關(guān)系是什么

一般房齡越久，房價越便宜有，處于同一地段的二手房與商品房，在價格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區(qū)別則是由住房的房齡及戶型等決定。

通常在同一幢住房內(nèi)，多層住房由于樓層的差異，每一平方米建筑面積價格可相差50～300元不等。住房竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)住房折舊期限為50年，每年的折舊率以2%遞減。

房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由于房型及小區(qū)環(huán)境存在一定差距而造成房價比商品房低，一般房價差距約在1000元／平米左右。

哪些因素對房價有影響

1、地理位置

通常，房子地理位置好，價格就貴。房子地理位置比較偏，那么價格相對便宜。大家都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶，于是市中心的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。

2、產(chǎn)權(quán)

買房子的時候，關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念，產(chǎn)權(quán)時間較短，房價相對較為便宜。一般客戶看著房價便宜，就不問那么多，只問個產(chǎn)權(quán)多少年，當(dāng)然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說40年，不會傻傻的告訴你還剩下25年，要是不注意，很容易被忽悠過去的。

3、房齡

房齡也是影響房價的一個因素，除去大城市中心地區(qū)的“老破小”，對于同一小區(qū)房子來說，房子越新，房價越高，因為，從貸款的角度看，銀行會考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大，購房人會考慮貸款申請的問題，盡量挑選房齡小的房子，老房子相比新房競爭力小，價格自然就低一些。

4、配套設(shè)施

購房者一般都會比較注重小區(qū)周邊配套設(shè)施是否完善，主要是考慮到入住后生活會不會便利。一般是指小區(qū)周邊有大型商城、醫(yī)院、餐館、公園等基本設(shè)施。如果一個小區(qū)周邊配套設(shè)施比較完善的話，那么房價自然也會高一些的。

上面就是房齡和房價的關(guān)系是什么？哪些因素對房價有影響的相關(guān)內(nèi)容，房齡和房價是有必然聯(lián)系的，現(xiàn)在購買老房子來居住的比較少，這也是老房子價格空間不高的原因之一，房價是會被很多因素所影響的，關(guān)注房價的同時，大家可以關(guān)注一下上文講到的影響房價的這些因素，可以側(cè)面了解房價情況。