房齡和房?jī)r(jià)的關(guān)系是什么 哪些因素對(duì)房?jī)r(jià)有影響

經(jīng)?？捶孔拥呐笥褢?yīng)該會(huì)發(fā)現(xiàn)，在同一地段的房子，價(jià)格卻是參差不齊，這是很正常的，因?yàn)橥坏囟蔚姆孔右灿泻芏嗖幌嗤牡胤剑源蠹屹?gòu)房的時(shí)候要找準(zhǔn)自己的需求，看看自己可以接受哪些，可以摒棄哪些，這樣找房子會(huì)比較容易，今天大家來(lái)了解下房齡和房?jī)r(jià)的關(guān)系是什么？哪些因素對(duì)房?jī)r(jià)有影響？

房齡和房?jī)r(jià)的關(guān)系是什么

一般房齡越久，房?jī)r(jià)越便宜有，處于同一地段的二手房與商品房，在價(jià)格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區(qū)別則是由住房的房齡及戶型等決定。

通常在同一幢住房?jī)?nèi)，多層住房由于樓層的差異，每一平方米建筑面積價(jià)格可相差50～300元不等。住房竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)住房折舊期限為50年，每年的折舊率以2%遞減。

房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由于房型及小區(qū)環(huán)境存在一定差距而造成房?jī)r(jià)比商品房低，一般房?jī)r(jià)差距約在1000元／平米左右。

哪些因素對(duì)房?jī)r(jià)有影響

1、地理位置

通常，房子地理位置好，價(jià)格就貴。房子地理位置比較偏，那么價(jià)格相對(duì)便宜。大家都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶?zhuān)谑鞘兄行牡姆孔幽軡q到兩三萬(wàn)一平米，然而相對(duì)的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價(jià)格能差一倍多，這也是常有的事。

2、產(chǎn)權(quán)

買(mǎi)房子的時(shí)候，關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會(huì)忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長(zhǎng)時(shí)間。這是兩個(gè)不一樣的概念，產(chǎn)權(quán)時(shí)間較短，房?jī)r(jià)相對(duì)較為便宜。一般客戶看著房?jī)r(jià)便宜，就不問(wèn)那么多，只問(wèn)個(gè)產(chǎn)權(quán)多少年，當(dāng)然房地產(chǎn)的銷(xiāo)售也只告訴你說(shuō)40年，不會(huì)傻傻的告訴你還剩下25年，要是不注意，很容易被忽悠過(guò)去的。

3、房齡

房齡也是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)因素，除去大城市中心地區(qū)的“老破小”，對(duì)于同一小區(qū)房子來(lái)說(shuō)，房子越新，房?jī)r(jià)越高，因?yàn)?，從貸款的角度看，銀行會(huì)考察房齡，房齡越大申請(qǐng)貸款的難度越大，購(gòu)房人會(huì)考慮貸款申請(qǐng)的問(wèn)題，盡量挑選房齡小的房子，老房子相比新房競(jìng)爭(zhēng)力小，價(jià)格自然就低一些。

4、配套設(shè)施

購(gòu)房者一般都會(huì)比較注重小區(qū)周邊配套設(shè)施是否完善，主要是考慮到入住后生活會(huì)不會(huì)便利。一般是指小區(qū)周邊有大型商城、醫(yī)院、餐館、公園等基本設(shè)施。如果一個(gè)小區(qū)周邊配套設(shè)施比較完善的話，那么房?jī)r(jià)自然也會(huì)高一些的。

上面就是房齡和房?jī)r(jià)的關(guān)系是什么？哪些因素對(duì)房?jī)r(jià)有影響的相關(guān)內(nèi)容，房齡和房?jī)r(jià)是有必然聯(lián)系的，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)老房子來(lái)居住的比較少，這也是老房子價(jià)格空間不高的原因之一，房?jī)r(jià)是會(huì)被很多因素所影響的，關(guān)注房?jī)r(jià)的同時(shí)，大家可以關(guān)注一下上文講到的影響房?jī)r(jià)的這些因素，可以側(cè)面了解房?jī)r(jià)情況。