開發(fā)商收取的定金可以退回嗎

購(gòu)房定金是可以退的，但是購(gòu)房者想要回購(gòu)房定金必須符合法律規(guī)定的條件。對(duì)開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同;未取得預(yù)售許可證之前即與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同;未告知購(gòu)房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開發(fā)商和購(gòu)房者的事由，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不可商議一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，造成預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購(gòu)房者一般無權(quán)要求返還定金，除非購(gòu)房者簽訂的定金合同有重大瑕疵。

去售樓處退定金技巧

1、通過推遲交房來申請(qǐng)退定金，是指到了開發(fā)商與購(gòu)房者在合同中約好的交房日期后，房子沒有建設(shè)好，未到達(dá)入住規(guī)范。一般約好的推遲交給房子可以退房的期限是30天到90天不等，假如超越這個(gè)期限開發(fā)商還不可交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，造成合同無效。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，假如開發(fā)商證件不完全，歸于違法操作，而與購(gòu)房者簽訂的售房合同則歸于無效合同，因此開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者繳納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約好開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，有必要經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)殚_發(fā)商，買房不可在合同規(guī)定的期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書。假如在合同中有條款規(guī)定此種情況下可以退房，則買家可以要求拿回訂金。

買房交定金注意事項(xiàng)

1、小心訂金合同：

買房時(shí)，許多購(gòu)房者分不清訂金與定金的差異，結(jié)果交給定金時(shí)，簽下訂金合同。要知道，訂金是不受法律保護(hù)的，一旦賣方違約，那很難取得補(bǔ)償，而只用定金合同才干保證你的權(quán)益。

2、盡量多交定金：

房?jī)r(jià)改變非常大，所以面臨不斷上漲的高房?jī)r(jià)時(shí)，賣方違約的情況越來越多。一般來說，當(dāng)賣方違約時(shí)，需求補(bǔ)償購(gòu)房者雙倍的定金。

3、有退定金規(guī)范：

關(guān)于購(gòu)房者來說，交定金容易，但想要退定金就難。所以，簽訂定金合同時(shí)，一定要表現(xiàn)退定金的規(guī)范，比方當(dāng)交給定金一周內(nèi)，購(gòu)房者懊悔了，那么賣方就要退定金。