購(gòu)房定金如何退

不少人認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不可返還，但實(shí)際上符合條件的購(gòu)房定金是可以退還的，那么購(gòu)房定金如何退呢？下面由的小編在本文詳細(xì)介紹。

購(gòu)房定金如何退？

從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房高于一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、住房交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

購(gòu)房定金能否退還？

而對(duì)于定金能否退還的判定，主要取決于以下幾個(gè)因素：

1、如果在正式購(gòu)房合同簽訂之前，買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)住房轉(zhuǎn)售他人而造成未能正式簽約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金；

2、如果已簽訂正式購(gòu)房合同，則應(yīng)將定金抵押房款或退回買(mǎi)房，在雙方履行正式合同過(guò)程當(dāng)中，一方違約的，適用不予返還或者雙倍返還；

3、如果雙方在上述過(guò)程當(dāng)中都不存在違約情況，僅對(duì)預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方，而不涉及賠償問(wèn)題；

4、如果因賣方未取得住房銷售的合法證件或買(mǎi)方不具備購(gòu)房資格而造成雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無(wú)效的，應(yīng)按無(wú)效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。

5、如果在正式簽約時(shí)，賣方未能履行認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的住房條件，如房?jī)r(jià)、樓層、面積、朝向等而造成簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

6、若賣方在認(rèn)購(gòu)書(shū)中表明有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中所列之價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不可成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買(mǎi)方。