廠房是什么結(jié)構(gòu)

廠房的建筑結(jié)構(gòu)按建筑物以其結(jié)構(gòu)類(lèi)型的不同，可以分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)四大類(lèi)。目前普遍的廠房為鋼結(jié)構(gòu)廠房，由于廠房需要足夠的使用面積，所以現(xiàn)在的廠房長(zhǎng)采用大跨度空間結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)特色是空間大，有效使用面積大。

工業(yè)用地廠房能辦酒店嗎?

1、工業(yè)用地廠房不可以辦酒店。國(guó)家對(duì)于用地性質(zhì)的限制是強(qiáng)制性的，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利更改的。

2、酒店是商業(yè)用地。如果想做酒店，必須將土地性質(zhì)更改為商業(yè)用地，而商業(yè)用地的出讓價(jià)格遠(yuǎn)比工業(yè)用地高很多，且出讓年限短，一般為40年，工業(yè)為50年。

3、工業(yè)用地用于生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、研發(fā)，并配套一定的商業(yè)和住宅。酒店必須建在商業(yè)用地面上，商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)，工業(yè)用地50年產(chǎn)權(quán)。改做酒店的話，受土地、規(guī)劃、消防、建設(shè)、房管、工商稅務(wù)等多個(gè)部門(mén)管理，私改風(fēng)險(xiǎn)太大。

4、如果要在工業(yè)用地建設(shè)酒店，政府不會(huì)辦理相關(guān)手續(xù)的，相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，同時(shí)政府監(jiān)察部門(mén)也會(huì)制止的。如果地方規(guī)劃部門(mén)同意，也需將工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用地(需補(bǔ)交土地出讓金)，然后再進(jìn)行開(kāi)發(fā)，這樣做才是合法的。

5、但如果您的工業(yè)用地面上，配套了部分商業(yè)，能不可把指標(biāo)移到這個(gè)廠房里。還有就是做土地改性了。另外如果當(dāng)?shù)仃P(guān)系不錯(cuò)，不嚴(yán)也可能做。

工業(yè)廠房評(píng)估方法是什么?

首先，查找近三年周邊相近的工業(yè)土地三個(gè)以上可比案例，修正求得土地價(jià)值;其次，查找當(dāng)?shù)卦擃?lèi)型的廠房建安成本資料，經(jīng)修正并考慮計(jì)算相關(guān)稅費(fèi)、利潤(rùn)、利息等求得廠房?jī)r(jià)值;后，終工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值=工業(yè)土地價(jià)值+廠房?jī)r(jià)值。

不過(guò)，工業(yè)房地產(chǎn)通常缺少同類(lèi)交易案例，是非標(biāo)準(zhǔn)廠房，所以一般不具備采用市場(chǎng)比較法估價(jià)的條件。在一些新興工業(yè)地帶，往往有較多的標(biāo)準(zhǔn)廠房，其租售案例通常較多，可以考慮采用市場(chǎng)比較法。如果可以從公司的總中剝離出房地產(chǎn)的，則可以考慮采用法估價(jià)。但一般來(lái)說(shuō)難度較大，采用極少。根據(jù)以上所述，工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)采用較多的是成本法。

廠房較易確定統(tǒng)一的重置價(jià)格，非標(biāo)準(zhǔn)廠房重置價(jià)格的確定主要有兩個(gè)途徑：一是參考預(yù)算價(jià)格，二是利用標(biāo)準(zhǔn)廠房的重置價(jià)格，根據(jù)面積、結(jié)構(gòu)、跨度、柱距、高度等差異加以修準(zhǔn)確定。