文章摘要: 現(xiàn)在我們?cè)谫I房子的時(shí)候,總是會(huì)碰到很多坑,一不小心就會(huì)掉下去,尤其是對(duì)于那些沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的小白,今天我們就說(shuō)一說(shuō)購(gòu)房定金。相信大多數(shù)的購(gòu)房者在買房路上都交過(guò)這筆錢(qián),有的人比較幸運(yùn),有些人要把定金退回來(lái),那么,購(gòu)房交了定金能退嗎?退定金的辦法
現(xiàn)在我們?cè)谫I房子的時(shí)候,總是會(huì)碰到很多坑,一不小心就會(huì)掉下去,尤其是對(duì)于那些沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的小白,今天我們就說(shuō)一說(shuō)購(gòu)房定金。相信大多數(shù)的購(gòu)房者在買房路上都交過(guò)這筆錢(qián),有的人比較幸運(yùn),有些人要把定金退回來(lái),那么,購(gòu)房交了定金能退嗎?退定金的辦法是什么?
購(gòu)房交了定金能退嗎?
到目前為止,買房交了定金能不可退,涉及到定金的法律規(guī)定有下:《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門(mén)規(guī)章有:《商品房銷售管理?xiàng)l例》等。
1、《中華人民共和國(guó)合同法》百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
2、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
3、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定:當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
4、《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。
5、《商品房銷售管理?xiàng)l例》規(guī)定:“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,在訂立商品房買賣合同之前,向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,訂立商品房買賣合同時(shí),所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款,當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”。
退定金的辦法是什么?
1、從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房高于一定期限,購(gòu)房人可以要求退房。
2、購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、住房交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。
3、買房定金是可以退的,但要在一定的條件之下,即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退,另外,必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。
上述文章便是有關(guān)于購(gòu)房交了定金能退嗎以及退定金的辦法是什么這個(gè)問(wèn)題的詳細(xì)探討了,希望可以對(duì)大家有所幫助,購(gòu)房定金交完了之后,在滿足一定的條件下是可以退還的,但是定金退還的流程相對(duì)來(lái)說(shuō)比較麻煩,大家還是考慮好再交。
購(gòu)房交了定金能退嗎?退定金的最好辦法是什么?
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