哪些因素影響二手房評估價？看準再交易！

近幾年來，二手房的成交量越來越大，因為現(xiàn)在的新房價格太高，而且新房的位置都較為偏遠，對住房位置有特定需求的人，就會退而求其次的購買二手房。二手房貸款前需要經(jīng)過評估，然后銀行再按價格比例給申請者發(fā)放貸款，評估價一般在其價值的80%-90%，今天小編就來講一講哪些因素影響二手房評估價？看準再交易！

1、初次購買價格

住房初次購買時的價格，會成為一定的參考標準，它可以影響二手房的價格評估，住房的價值一般是隨著時間的推移在初次購買的價格上升或者下降，所以在進行住房估值時，需要用初次購買的價格加以參考。

2、房齡

二手房不管新舊，都有一定的房齡，并且房齡越大住房的價值就越小，隨著時間的推移，住房的質量也會大打折扣，所以在估值時就需要考慮到住房的運行時間。運行時間長的住房，價格自然就低一些，運行時間短的住房，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2％。

3、樓體結構、樓層、朝向

住房本身的情況是很重要的，如果住房的戶型不好，有的房間還是暗間，樓層太高、太低都會影響二手房的價格評估，樓體結構、樓層和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素，通常一個樓層好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3％至8％。

4、周邊環(huán)境

住房的周邊環(huán)境情況，多少也會影響住房的價值，如果周邊情況很糟糕，住起來也不舒心，購房者也會因此而猶豫是否購買，售房者所出售的房產(chǎn)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會比較容易得到購房者的心理認可，不錯的周邊環(huán)境會為房產(chǎn)每平米加價2％至5％左右。

5、電梯

很多老舊的二手房因為修建的時間較久，樓層很高還沒有電梯，日常出行都要走樓梯，對于高層一點的業(yè)主是很不方便的，所以有無電梯是一項考核，而高層建筑的電梯數(shù)量也一定要夠，否則等電梯的時間就很長。即使較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌不一定會為房產(chǎn)價值加分，也會對購房者的心里舒適度產(chǎn)生重大影響。

6、所處的地段

住房地段是體現(xiàn)其價值的一點，即使是比較老舊的二手房，如果地處商業(yè)圈附近，那么其價格也會較高，相反，即使是比較新的二手房，在偏遠的郊區(qū)價格上也不會有優(yōu)勢。尤其是當該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的少有性就會帶來不可估量的價值空間。

7、小區(qū)的配套設施

大家日常的生活出行，都想要方便一些，這樣不管是工作還是生活娛樂都可以更快捷，所以小區(qū)周圍的交通一定要便利，附近有公交地鐵站，配套設施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務設施與基礎設施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5％左右的價格。

以上就是小編今天跟大家介紹的關于哪些因素影響二手房評估價？看準再交易的全部內(nèi)容了，現(xiàn)在很多人買房都會申請貸款，而二手房的貸款額度會受住房本身質量的影響，所以大家在挑選房源的時候，找質量較高的二手房，這樣不僅貸款更好辦理，自己居住起來也更加舒適，希望以上常識對大家有所幫助。