二手房評估價與交易價的差距是多少？影響二手房價格因素有哪些

如果有購買二手房打算的話，大家要先了解一下住房的質(zhì)量，要找正規(guī)的公司來進行住房的估價，這樣才更有助于自己的利益，如果要購買二手房，要提前了解一下住房的產(chǎn)權(quán)和住房的質(zhì)量等方面的相關(guān)問題，那么二手房評估價與交易價的差距是多少？影響二手房價格因素有哪些？下面為大家介紹一下。

二手房評估價與交易價的差距是多少？

二手房成交價和銀行評估價不一樣的情況：實際交易按照成交價付款，則銀行貸款額度按照成交價申請貸款；如果按照銀行評估價交易，則按照銀行評估價交易，并申請貸款額度。多交的首付不可以轉(zhuǎn)回。銀行評估價是確定房子的貸款額度，房子評估價越高則貸款額度越高，同時首付款也越高。

影響二手房價格因素有哪些？

1、地段及交通對房價的影響

評估二手房價的高低首先決定于該住房所在的地段，對于一個城市而言，位于市區(qū)的物業(yè)，必然寸樓寸金。在城市這個有限的空間里，中心城區(qū)屬于稀缺資源，誰擁有它意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業(yè)配套資源、成熟生活配套資源等，房價則不言而喻。一般情況下，市中心區(qū)域的二手房與郊區(qū)二手房價格相比能產(chǎn)生好幾百甚至上千元一平米的落差。另外，交通狀況對房價的影響也不容忽視，現(xiàn)在越來越多的上班族趨向于購買交通便利的住房，最重要的原因就是看重了出行便捷，但交通便捷之地也未必房價就高不可攀，評估此類房產(chǎn)時還應(yīng)綜合考慮由交通工具所造成的噪音以及房產(chǎn)周圍衛(wèi)生狀況、空氣質(zhì)量等相關(guān)因素對住房居住環(huán)境產(chǎn)生的影響。

2、相同地段二手房與商品房價格的對比

處于同一地段的二手房與商品房，在價格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區(qū)別則是由住房的房齡及戶型等決定。房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由于房型及小區(qū)環(huán)境存在一定差距而造成房價比商品房低，一般房價差距約在1000元/平米左右；房齡在五年以內(nèi)的二手房，與同樣情況的商品房相比，在房型及小區(qū)環(huán)境上并不落后，有時由于五年以內(nèi)的二手房具有裝修時尚、社區(qū)成熟等優(yōu)勢其價格與商品房相比差距也并不大。

3、居住環(huán)境及物業(yè)管理

居住環(huán)境是無數(shù)購房者購房前重點考慮的問題，它也是評判房價高低的一個重要因素。在大量樓盤的廣告中，我們不難發(fā)現(xiàn)一些這樣的詞語“臨山”、“臨湖”、“親水”等，良好的生態(tài)環(huán)境已成為商家打造全新商品房項目的一大賣點，因此良好的環(huán)境價值也直接反映到了房價上。同樣，對二手房價的評估也會因為居住環(huán)境的優(yōu)劣而上下浮動，對于二手住房而言，小區(qū)內(nèi)有“山”、有“水”、有“花”、有“草”，肯定可以提高住房居住的舒適度，房價自然會略高于一般小區(qū)，而相反住房周邊有垃圾場、變電站或煙囪等下降居住環(huán)境質(zhì)量的設(shè)施，其所在住房的價格就會大打折扣。

以上就是關(guān)于“二手房評估價與交易價的差距是多少？影響二手房價格因素有哪些”的相關(guān)介紹，購買二手房的話要了解一下周邊的居住環(huán)境和交通情況，畢竟這些因素對于自己將來生活影響是比較大的，會對自己家人的生活造成很大的影響。