買法拍房有什么要注意的

法拍房就是法院拍賣的房子。其產(chǎn)生有三種情況：(1)因債權(quán)糾紛無(wú)力償還被拍賣的房(2)因罰沒收的資產(chǎn)(3)無(wú)主資產(chǎn)被國(guó)家收回拍賣。那么買法拍房有什么要注意的?具體如下：

1、了解住房情況

在購(gòu)買法拍房之前，要查清楚住房的具體情況，被拍賣的原因、房主的信息等各個(gè)方面都要了解，以免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。前期的摸底工作要扎實(shí)，要多調(diào)查，多跑腿，盡量競(jìng)買自己熟悉的房子。現(xiàn)在市場(chǎng)上就有專門處理法拍房的公司，他們有專業(yè)的隊(duì)伍，負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)做前期排查工作，并負(fù)責(zé)了解業(yè)主對(duì)外負(fù)債的情況、房產(chǎn)實(shí)際占有人和業(yè)主的法律關(guān)系以及業(yè)主的婚姻狀況等信息，然后收集匯總后。

2、識(shí)別“輪封”房

被拍賣的房多是一些由于欠債不還，被法院競(jìng)拍的房產(chǎn)，所以這類的住房，可能存在被多加法院輪封的情況，所以如果有看好的房源，最好先去拍賣公司、檔案中心或者國(guó)土局了解清楚。而競(jìng)得“輪封”的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由于有多個(gè)債權(quán)人，就會(huì)一時(shí)間難以分配。這樣一來(lái)，未來(lái)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)非常大，而且拖的時(shí)間也長(zhǎng)。

3、房產(chǎn)的屬性

雖然被拍賣的住房會(huì)比一般市價(jià)便宜一些，但是也不可為了撿便宜盲目的競(jìng)拍，注意查清楚住房的產(chǎn)權(quán)，包括土地的出讓性質(zhì)和使用產(chǎn)權(quán)年限，有沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和稅費(fèi)繳納有沒有拖欠的問題。法拍房在進(jìn)行拍賣的時(shí)候，法院報(bào)出的拍賣價(jià)只是裸價(jià)，競(jìng)拍人在舉牌競(jìng)得之后，需要一次性向法院支付除了住房款項(xiàng)之外，還需要承擔(dān)一些隱形的費(fèi)用，比如被拍賣房子名下可能會(huì)拖欠有物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)的，也需要由競(jìng)拍人一并承擔(dān)。

4、交房時(shí)間

對(duì)于一些存在各類糾紛的住房，情況是更加復(fù)雜的，所以一定要注意競(jìng)拍成功之后的交房時(shí)間問題，買賣不破租賃的原則一直存在，所以交房時(shí)間就可能被延遲，法拍房在買下之后不可及時(shí)辦理入住，在實(shí)際生活中，就有可能存在原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)的情況，甚至是10年或者20年，如果購(gòu)房者購(gòu)買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。

5、住房質(zhì)量

法拍房不同于一般二手房，購(gòu)房者在競(jìng)拍之前不可自由的看房，如果在有機(jī)會(huì)看房的時(shí)候不可發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量問題，那么在成功買下才發(fā)現(xiàn)缺點(diǎn)，就要由自己買單了。而且有些法拍房是不可實(shí)地看房的，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者要考慮到如果原主人將房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)抵押，而法拍房后續(xù)的全部費(fèi)用均有購(gòu)買者承擔(dān)。